读者问：您好， 上期通力法律专栏介绍了接手酒吧需要怎么做，对我帮助很大。现在我想接手个蔬菜、水果店，位置在马德里市中心。最近看上一处商铺，正在跟店主和房东谈，想让你们帮我看看租赁合同，并给我些开店建议。

通力律师事务所答：感谢您对我们专栏的关注！我们建议您可以先让房东把合同BORRADOR给我们发过来，我们看一下合同条款，根据合同内容给您做一下解释说明，看看是否跟您与房东之前沟通的内容一致。如果有什么需要修改的部分，我们可以负责跟房东联系跟进做修改。建议您合同先不着急签，因为针对正在和店主或房东谈的一些重要条款内容，应明确双方的责任、义务，该强调的权利必须强调，不能忽视，免得给日后造成隐患。

读者问：是否可以给我详细说一说？我对转营业执照需要注意的事项也不是很熟悉。我想知道店铺此前是不是有什么不良情况，对我会有影响么？

通力律师事务所答：针对您之前的店主的营业范围，这是一家蔬菜、水果、食品店。需要到市政府确认该店铺原本的被检查情况，确认是否有过不良记录和罚款，这些不良记录和罚款是否会影响您随后营业执照的转名，当然也得确认一下店铺是否曾有过关门令。至于具体情况我们可以帮您到市政府和其它相关部门进行查询。

我们提醒在近期已经开店或准备开店的老板，经营一个店之前的准备工作要充分开店前的准备，第一个重要的就是查询准备签约的店铺的历史记录。这个查询不可忽略，因为未处理或未整改的不良记录开店前的准备，比如检查出现难以解决的问题或是某些政府罚款未缴纳的话，是会影响到营业执照的审批的。有时严重起来，甚至会导致店铺无法获得经营所需的营业执照。

“磨刀不误砍柴功”，开始的仔细查询可以为今后店铺的正常运营做好充分的保证。租赁合同签订后，或者申请营业执照换名，或者找绘图师绘图、申请营业执照。在开始正式营业之前，应向财税局申报开业，并在社保局上老板和工人保险。上述申报文件都应放在店铺中以备政府部门检查。

开店相关手续，我们律所做账部门都会有专人负责跟进处理。