华润大厦周边配套设施仍在完善中。本报见习记者 孙海摄

给写字楼白领送快递的比白领赚得都多！

这是句调侃的话，但是，事实上，写字楼所带动的商机的确很多，不仅快餐店、咖啡店等餐饮类生意看好，健身房、瑜伽馆等场所也不愁客源。有一个很极端的例子，从另一侧面说明了写字楼所能带动的商机：沈阳的千万富翁高先生当初创业就是靠给写字间送盒饭起步的，赚得了人生的第一桶金后，不断扩展生意，直至赚下千万家产。

那么，沈阳各大写字楼目前的周边状况怎么样？究竟都隐藏着怎么样的商机呢？近日本报记者实地走访了沈阳六大热门写字楼的周边区域，细细勘查其间的掘金点，或者您也能通过写字楼赚到人生的第一桶金！

辽宁报业传媒大厦

商业氛围浓 快餐有需求

周边概况：辽宁报业传媒大厦位于青年大街沿线，又恰好在沈阳地铁二号线市图书馆站附近，附近高档写字间林立，是大量白领及商务人士的聚集地。

附近写字楼：昌鑫大厦、皇朝万鑫

银行：中国工商银行、辽阳银行等

商业状况：华联商厦、茂业百货等

饭店：筷道世茂店、满福楼酒楼、如意坊豆捞、兰州拉面等

记者走访：

今年4月份，本报在“地铁钱经”系列报道中曾对该区域做过商机调查，彼时，辽宁报业传媒大厦也刚搬到此处不久，如今半年多过去了，这里的商业情况有哪些变化呢？

不得不说，如今沈阳人的商业嗅觉还是很灵敏的，记者走访发现，在辽宁报业传媒大厦北侧、214路公交五里河茂业中心站附近，一些小超市、小中介已经转而做起了餐饮生意。

记者走访时正值中午，一个门脸极小的拉面馆引起了记者的注意，记者清楚记得，就在半年前，这里还是个小便利店。店主向记者介绍，在这里开店的一个重要原因就是因为其地理位置，周围有几个大写字楼，很多白领中午都需要在附近就餐，拉面店自开业以来，生意就特别好，基本每天中午11点到下午2点都是时时客满。

一位食客告诉记者，以前天天都在单位食堂用餐，想换个口味要走到三好街附近。自从周围小店开了之后，每周至少会来两三次，这里不但干净方便，种类还很多，如果每天吃一样，吃上两个月都不带重样的，大家都笑称这里是“兰州料理”。

其实白领用餐难题在这里表现得十分突出，周围的饭店确实不少，但多数更适合做商务宴请或是朋友聚餐。写字楼和学校一样，都是人流密集的地区，对周围餐饮业态的需求向来较为强烈，这种需求不仅表现在数量上，还表现在种类上。

专家建议：餐馆是每个写字楼周边不可缺少的配套设施，在这里开设价位合理、卫生有保障的中低端快餐店会受到更多白领的欢迎。

总统大厦

周边学校多 白领被忽视

周边概况：总统大厦位于和平北大街沿线，紧邻中国医科大学和沈阳市第二十中学，“学校区”与“办公区”的结合让这里产生了不一样的特色，人们称这里是“学院派的商务区”。

附近写字楼：鸿运大厦

银行：农业银行、中国银行、盛京银行、光大银行等

超市：和谐园超市

饭店：肯德基、李先生牛肉面、老鸭粉丝、福鑫隆小吃楼、上海金师傅馄饨等

发廊：酷发沈阳旗舰店

记者走访：

记者来到这里也是中午时分，周边的每家饭店都是爆满，有的饭店火得居然把生意做到了马路边，推着小餐车做外卖的商家随处可见。但走访一圈下来发现，虽说周围的配套设施相对完善，但针对的人群却很单一，这种状况与周围的环境是分不开的。

首先，这里依托学校，高中生与大学生是各个商家的必争人群，学生大军的消费力是不容忽视的，相比而言，白领群体却被忽略了。其次，虽然学生流的消费需求比较高，但消费水平却一般，他们更喜欢的是方便携带的食品，而且各个商家还要面对寒暑假的考验，相对于白领群体这是一大劣势。

记者通过走访还发现，小到食杂店大到星级饭店这里应有尽有，惟独缺少的就是“特色”。一位在附近写字间工作的赵女士说，我们这周围干什么都很方便，但总觉得还少点什么。这里，饭店和小吃可以说是比较全的了，但是每到中午休息时还是很发愁，总是希望能找个安静而又有特色的地方，比方说小咖啡店、书吧、陶吧之类。

有赵女士这种想法的白领并不在少数，平时白领们精神压力大，闲暇时间更渴望一个安静的环境，一些特色的消费场所不仅让他们能达到放松休息的目的，也能带来新奇的体验。

专家建议：在高端写字楼周边，简单的餐馆并不能满足白领们的全部需求，他们的需求是多元的。而且，哪怕就是开餐馆，也要注意，在这里开餐馆氛围很重要。

千缘·爱都国际

紧邻商业区 早餐很难买

周边概况：千缘·爱都国际坐落于云峰街与建设大路的交叉口，地理位置优越，又紧邻铁西百货商圈，聚集了大量白领精英。

附近写字楼：鲁尔大厦

银行：工商银行、中信银行、华夏银行、广发银行等

超市：24小时的小超市3家

饭店：乡里乡亲生产队、韩帝园、甘露饺子馆、羊大爷涮肉等

记者走访：

这里是铁西的核心区域，交通又十分便利，因此很多企业愿意把办公地点选在这附近。这里看起来高楼林立，吃喝玩乐几乎样样俱全，但记者发现，这里还有没挖掘出来的商机。

记者走访看到，这里的饭店真是不少，几乎每两家门市就有一家是做餐饮的。门类也很齐全，几乎没有重样的，烧烤、火锅、西点、快餐、饺子、面条等等，应用尽有。但记者注意到，这周围独独没有早餐店。

在附近上班的杨先生跟记者说，他每天在家基本不吃早饭，有时在路上会买点牛奶、面包，有时则干脆就不吃了。因为在这周围买点早饭确实太困难，一直走到铁西百货那边能遇到一个小吃摊就不错了。想想现在天气这么冷还得排队，而且小摊风吹日晒的总觉得不太干净，也就不吃了。

专家建议：早餐正越来越受重视，早餐经济也受到了越来越多的创业者的青睐，想开一个早餐店最主要的就是食品符合大众的口味，其次还要方便顾客。

华润大厦

高端商务区 配套待完善

周边概况：华润大厦位于沈阳金廊之上，青年大街与文艺路交汇处附近写字楼，交通出行便捷，周围建设还未完成，不过今后定将成为沈阳又一CBD区域。

附近写字楼：地王国际大厦

银行：无

超市：家乐福

饭店：必胜客等

记者走访：

从文化路立交桥往北的青年大街沿线基本都是处于动迁重建的状态，也正因为如此，使得刚建成不久的华润大厦显得有些“孤单”。

看似冷清的环境只是现状，无疑，这里即将建设成为一个高端的经济区，会包括高端的写字楼、高档的住宅，以及高档的购物中心。那么，如何能在这样的一个正待崛起的区域分得一杯羹就成了一个值得思考的问题。

针对此处的实际情况，记者想到了三个创业思路：第一，小投资也会有大回报。对于一些资金不太充裕的投资者来说，在这附近或者是商场里开个店是不现实的，但是这些投资者可以考虑把店开在写字楼里面，这样不仅节省了资金，还方便了写字楼里的白领；第二，自动售货机或成潮流。沈阳的一些写字楼里都已经出现了自动售水机、自动咖啡机等设施。其实这样的机器每天赚钱能力很强，尤其是在这样的CBD商圈里，要想找个地方买瓶水、买包面巾纸是极其不方便的，而这些自动售卖机却恰恰解决了这些细节问题；第三，开店要开出特色。这类地区将来肯定会被各种各样的世界快餐连锁企业抢占，相比而言单体创业的知名度肯定远不如人家，唯一的出路就是把自己的产品和店面做出非同寻常的特色，否则是很难生存的。

专家建议：在一些高端写字楼周围，尤其是CBD地区创业，投资者首先考虑的就应该是资金问题。在这样的黄金地段创业虽然利润高，但风险也很大。对于中小投资者来说需要谨慎进入。

中乾商务花园

老式商业区 细节藏商机

周边概况：中乾商务花园位于皇姑区北行商圈，紧邻长江街，绝对可以说依附于沈阳最繁华的商圈之一。

附近写字楼：星洲大厦

银行：华夏银行

超市：千盛超市

饭店：李先生牛肉面、麦当劳、必胜客、桂林米粉等

记者走访：

北行对于沈阳人来说再熟悉不过了，也算是“元老级”的商圈，但看似人流不息的北行早已不能满足人们现代化的立体需求了。从北行农贸大厅的迁移，到北京华联超市的闭门歇业，都预示着未来的北行必将以一个崭新的姿态出现在沈阳人的眼前。

记者在北行附近走访过程中总体的感受就是一个字“乱”，无论是两边街道还是商场内外都给人一种凌乱、喧嚣的感觉。但正因为如此，才形成了这里独特的氛围。

看似喧闹的这里，基础设施配备比较完整附近写字楼，从超市到饭馆到大商场，几乎是应有尽有，但对附近的消费者而言，这个“粗犷”地段还需要一些细节来点缀。

宋先生就是在中乾商务花园工作的一个白领，据他说，平时在这干什么都挺方便的，但有时一些细节问题却十分头疼。比如，想找个食杂店买包烟、想找个地方擦擦皮鞋、想找个花店订束花，这些事情都是“可望而不可即”的。

有一本书叫作《细节决定一切》，其实经商也是这个道理，做在别人之前才是能力。领导者和员工的差别不在于专业技能的强弱而在于眼光的长短。对于这种传统商圈来说，表面的商机几乎都被“前人”所占据，而一些细节商机却还没有被开发出来。

专家建议：看似配套完善的老商圈，其实还有很多细节等待挖掘。小的、贴心的项目才是这里创业的机会。创业者千万别因项目小而错失赚钱的机会。

方圆大厦

旅客并白领 娱乐有点少

周边概况：方圆大厦位于惠工街沿线，紧邻沈阳虎跃客运站，这里每天都是人流攒动，虽然这里的硬件设施基本能够满足人们的需求，但是软件服务还是“有利可谋”的。

附近写字楼：恒基大厦

银行：中信银行、浦发银行等

超市：家乐福

饭店：麦当劳、必胜客、美厨快餐等

记者走访：

在这周围的人群主要分为两类，一类是匆匆忙忙的旅客；另一类则是“按兵不动”的白领。其实对于做生意来讲这两个群体本来就是矛盾的。旅客们属于“快速消费”型，不管是本地人还是外地人经过这里都算是“随机消费”，一般很难有回头客；而白领们则属于“稳定消费”型，他们每天在这里工作，在周围用餐，一个商家服务的好坏会直接影响到他们下次的消费选择，甚至有时会影响到一大群人的消费选择。

记者在走访中发现，对于这两类消费人群的把握，这里的店面大多采取了迎合其一的策略，要么是针对旅客，要么是针对写字楼里的白领。但是有没有什么项目是这两个人群都需要的呢？答案是娱乐。

不管是旅客还是白领，闲暇时间都是需要放松。一个台球厅、一个桌游吧都会吸引周围的人群来光顾。首先来说旅客，无论是接人还自己出门，大部分人都会提前来到车站，那么闲暇的时候只能自己摆弄一下手机来打发时间，如果这时候有个可以消遣的小店，很可能会受到他们的欢迎。同样的道理，白领们工作一上午，中午出来用完餐约上两个同事，找个休闲吧切磋一下技艺也是非常好的选择，不但可以劳逸结合，还能为自己充下电，下午能够更好地投入到工作当中去。

专家建议：现在人们精神压力都很大，利用休息时间寻求娱乐成为白领们头疼的问题。投资者应该抓住人们的心理，有时候经商不仅仅是“价格战”，更是“心理战”。

本稿专家点评：创业指导专家邓楷

本组稿件由本报首席记者 杨博 见习记者 张舒采写