来源 迈点空间租赁

6月10日，又一家共享办公巨头被曝倒下。据记者独家消息源确认，WE+酷窝团队已经宣布解散，其官方网站已停止运营，最新一条官方微博为今年二月份。

曾经的辉煌

作为办公空间领域第二品牌梯队，WE+酷窝曾历经无限风光。2020年5月，WEPLUS成立，旨在响应中央“大众创业，万众创新”的指导，并积极打造适合中小微及创业型企业的办公场所，将办公环境打通，倡导互联网共享精神；2020年3月24日，“WE+联合办公空间”宣布与“酷窝COWORK办公社区”合并，双方成立集团公司，组建新的董事局，将空间、资源、社群全部打通。合并之后，WE+酷窝的空间版图最高拓展至4个国家、21个城市、超过55个空间，一度达到行业前五的规模。

资本层面，早在2020年11月，还未合并前的WE+联合办公空间就获得8000万元PreA轮融资，由高捷资本领投，分享投资、戈壁资本、寒武创投、英诺天使基金跟投，估值达到10亿元。同时，WE+酷窝创始人刘彦燊还是柯罗尼资本亚太区的事总经理、柯罗尼新扬子人民币基金总裁，具备丰富的金融投资经验。然而，就是这样一家手握重金、具备超强资本加持的巨头却最终倒在了经营上。

二房东模式之痛

当前，办公空间企业普遍亏损，如今又遭遇疫情打击，生存维艰。但抛开疫情，其危机早已埋下，联合办公行业本身的“二房东”模式一直饱受诟病，疫情只是让这个模式的弊端更加凸显。

早在今年4月份，就有行业人士爆料WE+酷窝现金流不堪重负，危机显现。和大多数办公空间品牌一样，WE+酷窝也是拿着租户的押金进行规模扩张，尽可能便宜的拿地，做尽可能多的隔间，再获得尽可能多的收益。

在行业发展初期，所有办公企业都在寻求规模最大化的品牌增溢，行业合并收购消息不断。然而，回到经营本身，抢占物业导致的高租金酷窝加盟，销售人员承诺的多折扣，以及持续不下的装修硬成本，使得企业的自身管理问题暴露。

其实，早在2020年，WE+酷窝就曾因经营不善先后将北京、上海、广州、宁波等多地的门店关闭，并强制租户签订终止协议酷窝加盟，与租户解约。而在疫情期间，WE+酷窝的出租率更是大幅下滑、巨额押金也无力偿还、部分门店更是停止运营。

而今，我们希望的是能够有接盘方，在服务好创业企业的同时，为办公空间行业人提供更多的机会。