汉庭酒店加盟合同篇一：汉庭酒店租赁商业地产项目合同房屋租赁合同 合同编号： 合同各方： 承诺出租方（产权人）：*****集团沈阳房屋开发有限公司 承诺承租方（乙方）：酒店管理公司 根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、 诚实信 用和公平互利的基础上，经协商一致，就产权人将其开发的拥有合 法出租权的预售房屋承诺出租给乙方等事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况及相关权利义务的界定 1.1 产权人承诺出租给乙方的房屋位于沈阳市和平区***** 56 号 c 座 塔楼位 置（门牌号为*****36-2 号，以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面 积为 76596.77 平方米；乙方实际向产权人租赁的建筑面积为 9852 平方米，包括一层局部，四层局部，五层至九层（停车位个），一 层和四层租赁合同甲乙双方另行签订，该房屋的地形位置图和平面 图见本合同附件（一）。 1.2 产权人作为该房屋的开发商与乙方建立承诺租赁关系。产权人保 证房屋 在乙方与房屋买受人返租合同签订前不附有任何担保物权和债权， 房屋现状不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、 建筑要求或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被 法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。

1.3 该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求；现有装修、 附属设 施、设备状况、水电煤等现有配套状况和产权人同意乙方自行装修 和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方 分别在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件和房 屋交接单作为产权人向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向房屋 买受人返还该房屋的验收依据（自然损坏和折旧完成、合理磨损除 外）。1.4 乙方租赁的房屋并不影响甲方针对该房屋实施商品房预售，合同 所指“产 权人”即为乙方租赁范围内的甲方开发商品房屋的产权买受人，甲方 对乙方租赁房屋进行商品房预售后，保证买受人在签订商品房买卖 合同的同时与乙方签订针对买受房屋的租赁合同，本合同约定的甲 方的全部权利和义务随之转移给产权人，乙方与产权人之间的租赁 关系并不影响产权人作为业主与标的物物业管理公司之间的权利和 义务。 1.5 针对物业管理费用标准，须甲乙双方和物业公司另行协商，签订 补充协 议，确保产权人不增缴任何管理费用。 1.5 甲方提供给乙方租赁的房屋在没有产生买受人之前，涉及该房屋 所有的 权利和义务由房屋的开发商（即甲方）以产权人的身份承担，甲方 保证能够按照合同约定满足乙方经营所需的房屋，无论该部分房屋 是否实现销售。

1.6 本合同主要作用在于甲乙双方针对甲方开发房屋实施售后返租方 案的系 统认定和权利义务划分的指导原则，作为产权人与甲方签订“商品房 买卖合同”，乙方与产权人签订的“房屋租赁合同”的前提和补充。 二、租赁用途 甲乙双方同意，租赁该房屋作为 “汉庭 ”、“全季”、“海友”、“星程 ”、 “禧玥” 品牌连锁酒店（酒店品牌须选择其一）及酒店相关配套经营 使用， 并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。 三、交付日期和租赁期限 3.1 甲、乙双方约定，产权人取得建筑消防验收后 15 日向乙方交付 该房屋（交 房日），具体交付条件以产权人向乙方出具书面文件为准延后 15 日。 该房屋租赁期自（起租日）起共计 15 年，产权人给予乙方免租金装 修期为 4 个月, 自交房日起 120 天止；起租日从免租期结束后开始计 算。如果经甲乙双方协商推迟交房日期的，起租日、付款日和租赁 期限也相应顺延。 3.2 产权人应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、 乙双方签署房屋交接确认书（局部交房、交房存在主体结构或配套设施与 合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为 完全交房依据；交房日自完全交房开始计算)。

甲乙双方签署房屋交 接确认书并不免除产权人出租房屋在出售前由于产权问题、房屋抵 押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。 3.3 租赁期限届满，产权人房屋买受人有权收回该房屋，乙方应如期 返还。 乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前 三 个月，向房屋 买受人提出续租书面要求，经双方同意后重新签订房屋租赁合同。 3.4 产权人房屋买受人须承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙 方享有 对其拥有房屋的优先租赁权。 3.5 双方约定，自本合同签订后乙方立即着手办理在该房屋经营酒店 所需的 各类证照、许可证。因产权人出租之房屋产权证明文件及原消防许 可证不完全汉庭加盟费，导致合同签订后 30 日内乙方无法办理各类证照、许可 证的，则乙方可解除本合同，产权人退还乙方已经支付的各项费用， 双方互不承担违约责任，否则乙方已经支付的各项费用不予返还。 四、租金、支付方式和期限 4.1 甲、乙双方约定，自（起租日）起，第一个租赁年度租金为 元 / 年（大写:万元/年），第二个租赁年度、第三个年度租金同第一 个租赁年度租金。第四个租赁年度（年月日）开始租金在第三个年 度租金的基础上递增％，为 元/年（大写: 万元/年），第五个租赁年 度、第六个年度租金同第四个租赁年度租金。

第七个租赁年度（年 月日）开始租金在第三个年度租金的基础上递增％，为 元/年（大写: 万元/年），第八个租赁年度、第九个年度租金同第七个租赁年度租 金。第十租赁年度（年月日）开始租金在第九个年度租金的基础上 递增％，为 元/年（大写: 万元/年），第十一个租赁年度、第十二个 年度租金同第十个租赁年度租金。第十三租赁年度 （年月日）开始租金在第十二个年度租金的基础上递增％，为 元/年 （大写: 万元/年），第十四个租赁年度、第十五个年度租金同第十三 个租赁年度租金。此租金中包含物业管理费，物业管理费所占租金 的比例为 %。产权人房屋买受人在合同有效期限内不以其他任何理 由调高租金；乙方无需支付除本合同租金以外包括物业管理费、装修保证金等在内的任何费用于该房屋买受人。如第三方向乙方征收 物业管理等管理费用，该费用由该房屋买受人承担。 4.2 双方确认，乙方支付给产权人房屋买受人的以上租金已经考虑并 包含乙 方租赁期间及免租金装修期间该房屋和土地有关的所有税、费。租 赁期限内因租 赁房屋及所在土地产生的各项税费和保险费由该房屋产权所有人自 行承担。 4.3 在签订本合同后 15 工作日内，乙方支付定金 万元，产权人收 取定金后应向乙方开具收款凭证。

此定金在免租期结束从乙方应付 首期租金中扣除。 4.4 首期租金乙方按如下方式支付：房屋租金按季度支付，第一次按 半年支付。该房屋全部交付乙方后并免租期结束 15 个工作日内将首 个半年的租金(冲减 定金后)余额 万元人民币付给房屋产权所有人。以后乙方应于每季度 首月 号前向房屋产权所有人支付本季度租金。 4.5 每年房租明细及递增见本合同（附件四）。 4.6 房屋产权所有人须在每季度首月 1 号前将房屋所在地税务机关 发售或开具的正规房租发票交付到乙方,以便乙方安排付款。如果由 于产权人未能按时交付发票而导致乙方付款延迟汉庭加盟费，乙方不承担拖欠 租金引发的违约责任，无须向产权人支付违约金。 4.7 乙方向产权人及房屋产权所有人支付的各项费用可采用银行转帐、 支票、汇票或现金等方式。 4.8 产权人确认收取租金的帐户如下： 开户名称： 开户银行： 帐 号： 乙方将合同约定的租金汇入如上银行视为乙方完成付款义务。如产 权人和产权人账户变更应于乙方付款前 5 个工作日书面通知乙方， 否则相关责任由收款方自行承担。 4.9 如乙方需在承租房屋所在地注册成立子公司（或分公司）的，产 权人或产权人同意乙方先行按照房屋租赁合同约定支付费用，收款 方应按照已付金额提供收款收据。

如乙方承租房屋所在地子公司 （或分公司）营业执照已经办理完毕的，本合同承租主体自动变更 为该下属子公司和分公司,收款方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。收款方应根据乙方子公司（或分公司）要求及 时提供正式房租发票调换已经出具的费用收据；如收款方未及时调 换的，收款方同意乙方子公司（或分公司）暂停支付以后各期租金 直至发票调换完毕。 五、配套设施及其他相关约定 5.1 租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、煤、热能、通讯等与 酒店经营相关的费用由乙方承担。若以上费用由乙方直接向政府相 关部门支付，则产权人或房屋产权人应提供乙方单独的水、电等读 表，并配合乙方办理过户相关手续。若上述费用由产权人委托物业 公司代收，则物业公司按照房屋所在地城市公用事业规定的相应费 用标准收取（代征代收不应该超额征收），物业公司应于乙方应付 款日前 5 日向乙方提供服务费发票和事业部门相应收款收据。房屋 产权人保证乙方在租赁期间水电煤等相关能源每天 24 小时连续不中 断地正常使用（政府部门原因除外），如因房屋产权人直接或间接 导致乙方无法正常使用水电气等，乙方有权暂停支付租金或直接从 租金中扣除相关损失（按每天 1 万元计算）。

乙方依据实际租赁面积分担能源费用和相关损耗费用。 5.2 公用配套及设备的约定及施工约定详见附件二：现有装修、附属 设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和乙方装修和增设附属设 施有关事宜。 5.3 辅助用房：租赁区域内场地、租赁房屋楼顶及该房屋院落中的区 域和所有辅助用房经产权人批准后由乙方免费使用，其中包括已建 平方米（以合同附件图纸勾画为准），根据营业需要乙方可自行在 场地内或建筑物内外搭建辅助用房（须经物业管理公司和相关政府 部门批准），无需另外支付费用，辅助用房使用期限与本合同期限 一致。 5.4 该房屋广告位约定：乙方租赁该房屋后，可自行决定在乙方大堂 门口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置、乙方租赁 区域外墙区域任意位置发布乙方公司标识广告（须经产权人和有关 政府部门批准），乙方无需向产权人支付任何费用，期限按本合同 有效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）。但不得 损坏产权人房屋主体结构，并需办理有关审批手续。 5.5 乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有。 5.6 停车场地：产权人提供的停车位供乙方免费使用，停车位的使用 期限与本合同期限一致。

5.7 本合同约定应乙方承担的费用由乙方负责，除此之外发生的相关 的其它费用（包括但不限于公用配套设施如水、电、气的维护费、 改造费和增容费等）均由房屋产权人自行承担，与乙方无关，但与 乙方经营相关的费用仍由乙方承担。 5.8 在合同中约定由产权人协调相关单位或由产权人办理的项目没有 按照合同约定时间完成从而造成工期延误的，经乙方书面确认后产 权人同意相应延长免篇二：汉庭加盟汉庭酒店加盟事项 一、选址要求 1、开放城市 省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市； 华东、华北地区经济发达的二、三线商旅城市； 汉庭尚未布点的经济发达商旅城市。 2、地段选择 靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、 交易中心，有充足的客源支持； 具有良好的可视性及广告效果； 交通方便快捷； 周边有完善的餐饮、商业配套。 3、物业条件 建筑面积 2500—6000 平米； 房间数要求：汉庭全季酒店、汉庭快捷 80—120 间，汉庭客栈 150—200 间； 周边进出通畅并有一定的停车位。 4、系统配套（可改造） 用水额度不低于 3000 吨/月，进水管的管径不小于 dn100； 用电不低于 3kva/间； 有煤气管道接入或可以接入； 纳入市政排污管网； 供暖（北方地区）等设施到位。

5、物业产权清晰 物业必须按照汉庭的标准进行装修改造。 6、资金准备 装修投资 500 万以上； 首期加盟费用 20 万以上；开业费用约 30 万； 经营流动资金不低于 30 万。 二、加盟收费政策 1、收费政策 特许加盟期限：8 年 特许加盟费（一次性）：3000 元/间 特许保证金（一次性）：10 万（合同期满退还） 特许品牌使用费：每月营业收入的 3%-4%（可选择捆绑式加盟） 特许品牌支持费：每月营业收入的 2%-3%（可选择捆绑式加盟） 中央预定费用：20 元/间夜 pms 系统费：初始安装费 10000 元，维护费 1000 元/月 工程配合费（施工期间）：8000 元/月 2、捆绑式加盟（新政策） 09 年，汉庭率先推出全新加盟方式——“捆绑式”加盟，将加盟店收 益与汉庭紧密捆绑，与您风险共担、利益共享。 签约前，汉庭根据项目地段及周边市场情况与加盟商协商经营目标， 如加盟店实际经营达不到预期目标，则汉庭将按比例减免加盟管理 费，直至不收取管理费；如经营业绩超出预期指标，则汉庭将有超 额的利润分成。 3、最新优惠政策 09 年 3 月，汉庭推出了一系列针对加盟收费的优惠政策： 截至 2009 年 12 月 31 日新签约的加盟项目免收工程配合费（已过 期）； 连续加盟汉庭的，一次性特许加盟费打折优惠：第二家店打 7 折、第三家店打 6 折…以此类推，最低 10 万元。

三、提供技术与支撑 1、项目评估分析 汉庭对申请加盟的项目将从项目地段、物业条件、投资成本和经营 预期等方面做出科学的评估，只有前期评估符合汉庭要求并且能够 使加盟商和汉庭获得双赢的项目才能够成为汉庭的加盟店。 项目评估的基本要素： 周边区域的市场情况和商务氛围：是否靠近商务中心、商业中心、 展览中心、教育资源密集区、交通枢纽或其他客源丰富的区域。 物业的可视性：是否临近十字路口或主干道边，醒目易见，广告效 果好。交通条件：临近主干道，交通流动性好，进出通道畅通便利，双向 通行，无隔离栏或绿化带。 周边配套：是否有齐全的餐饮、娱乐、购物、休闲等生活设施配套。 政府规划：因酒店经营周期长，政府对项目周边的规划也是重要的 考察要素。 成本收益：我们有一个非常成熟的测算方式对您的项目 进行成本核算和收益分析，一般客房单间的租金成本应该控制在预 期卖价的 30%以下。 社会关系：加盟商在当地良好的社会关系，对酒店在证照办理、正 常经营、合作关系拓展方面都有很大关系。 竞争对手：项目周边三公里范围内各种类型的住宿业情况，包括四、 五星级酒店、经济型酒店、大型桑拿等住宿业的经营情况（客房数、 平均房价、平均出租率）。

2、工程支持 设计服务 签约后，汉庭免费为加盟商提供外立面效果图和平面布局设计图， 并由汉庭指定的设计院进行现场勘测和深化图纸设计（收费）。 全程工程指导 汉庭为加盟店的装修工程提供施工标准及工程项目经理的指导服务， 包括前期现场勘查、交底会、开工后每周一次的现场指导及竣工验 收。 中央采购支持 汉庭选择的采购物品综合考虑了产品的款式、功能、成本和节能， 并且选择具有诚信和实力的供应商，我们与加盟商分享汉庭强大的 中央采购渠道，使加盟店能享受与直营店同等的价格和产品质量。 3、统一管理 开业筹备服务 加盟店工程竣工前一个月我们的开业团队将进驻酒店，开始人员的 招聘、培训和开业物品备置等开业筹备工作； 酒店前期市场详细调研，并制作酒店定价意见书。 4、酒店管理 加盟店将由汉庭进行管理，并纳入汉庭的统一运营体系，以使您的 酒店能和汉庭 其他酒店保持一致； 酒店开业验收； 专业的酒店营运咨询服务和质量控制；标准化的服务质量管理系统 ； 每季度/半年的质量检查； 质量改进方案和跟踪系统； 酒店宾客满意度控制方案。 5、培训支持 汉庭培训学院为酒店员工和管理人员提供系统、专业的培训课程； 我们的培训体系为酒店的发展和人才的储备提供了强大的支持，同 时也保证了各加盟店在管理标准和服务标准上的统一，使住店客人 在全国各地的汉庭都能获得一致的服务。

汉庭学院对酒店驻店经理和后备干部的培训（一级培训） 资深店长培训——每年一次；（主要培训课程：服务质量控制、领 导力）。 店长在职培训——以双月会、季会形式培训。 驻店经理班培训（驻店经理上岗前培训）。 汉庭学院部对酒店主管级人员的培训（二级培训） 酒店注册培训员系列培训；（酒店注册培训员）。 酒店主管提升班（针对酒店注册值班经理、客房主管）。 销售培训；（酒店销售人员、城区直销团队培训）。 管理培训生培训（应届本科生，培训方向是酒店经理）。 店内培训，运营部开展考核（三级培训） 店长对值班经理的培训；由连锁店管理部提供大纲和统一考题。 员工服务价值观培训。 员工业务和技能培训。 新员工入职培训。篇三：汉庭连锁酒店与尚客优连锁酒店加盟费用对比 分析汉庭连锁酒店与尚客优连锁酒店加盟费用对比分析 汉庭连锁酒店的加盟费用 1.特许加盟期限 8 年 3000 元/间，不低于 20 万元 10 万元，合同期满无扣除金额情况下无息返还 2.特许加盟费（一次 性） 3.特许保证金（一次性） 4.特许加盟管理费 每月营业总收入*5%=特许品牌使用费的 3% + 特 许品牌支持费的 2%5.酒店总经理费用 ①全职店长：一类城市 16000/月，二类城市 15000/月，三类城市 13000/月，四、五类城市 10000/月；②兼职店 长：全职店长的 7 折 6.工程配合费（施工期间） 2 万元 7.pms 系统费 一次性安装费 5000 元，维护费 800 元/月； 8.财务监管咨询费 一类城市 800 元/月，二类城市 700 元/月，三、 四、五类城市 600 元/月 以 100 间客房计算，汉庭加盟费用：3000*100+100000+每月营业 额*5%*8*12+店长工资*8*12+20000+5000+800*8*12+财务咨询费 *8*12=501800+每月营业额*4.8+店长工资*96 尚客优快捷酒店加盟费用 1、项目咨询费（加盟费）每间客房 1500 元。

2、加盟期限为 8 年，物业为租赁性质的，以租赁到期时间为准。租 赁合同到期后，能够续租的项目，硬件设施符合尚客优快捷酒店统 一标准的，免费续约，不再缴纳加盟费。 3、品牌管理费为每月营业额的 4.5%。 6、输送客户佣金 10 元每间夜（通过公司预定渠道预定并成功入住 的）签署合作协议书。 以 100 间客房计算，尚客优加盟费用： 1500*100+每月营业额 *4.5%*12*8+4800+500*8*12+10*输送客户=202800+每月营业额 *4.32+10*输送客户