品牌介绍

中青旅山水酒店投资管理有限公司是旅游业著名的上市公司中青旅控股股份有限公司（sh 600138）的直属企业，专业从事连锁酒店投资、开发、经营、管理。公司创始人蔡海洋先生于2002年创立了“山水时尚酒店”、“设计师酒店”等酒店品牌，并以其别致的风格，个性的体验、便捷的服务、超值的价格填补了中端精品酒店市场的空白，在业内独树一帜，获得了社会的广泛赞誉。先后被广东省旅游星级饭店评定委员会评为“绿色饭店”，深圳市政府会议及公务住宿接待定点宾馆.目前山水时尚酒店加盟，公司已在深圳、广州、北京、东莞、肇庆、成都、海丰等地投资并管理14家个性鲜明、风格突出的品牌时尚商务连锁酒店。

中青旅的前身中国青年旅行社总社，于1980年6月27日经中共中央书记处批准设立，中青旅秉承共青团朝气蓬勃、积极进取的优良传统，经过二十多年的发展，目前是国内最具影响力和活力的大型综合旅游企业，在资本市场和产业市场均取得了令人瞩目受人尊敬的成绩。中青旅作为国内首家旅行社a股上市公司，连续四年入选中国最具发展潜力上市公司50强，并成为上海证券交易所180指数公司。上市10年来，中青旅建立了规范有效的治理结构，形成了与国际接轨的运营模式，实现了旅游主业的超常规发展，积聚了雄厚的经营实力，树立了良好的社会形象。

中青旅山水定位于时尚商务连锁酒店，主要客户为追求优雅品位的中端商务人士及游客，在本质性运作规律方面不回避我们是经济型酒店，但我们要坚持以经济型的投资模式，中高星级定位，提供给客人高性价比的超值的产品和服务。

我们的核心经营理念体现在差异性、优越性两方面：差异性就是有自己的风格、内涵，与别人不一样的独特性；优越性来自于物业价值发现能力、工程与经营的成本控制能力，资源集约共享的连锁经营能力。

我们的风格定位是：

创意——是中青旅山水扬弃传统酒店的缺点而创新设计的模式，是赏心悦目的空间，是令人难忘的住宿体验；

品位——是卓尔不凡的理念，高雅脱俗的环境，温馨舒适的享受，使入住者成为追求优雅、崇尚个性的智者；

超值——连锁化的经营，智能化的管理，集约化的运作，感恩的精神，为宾客提供超越价格、超越预期、高性价比的产品和服务。

山水特色服务

（ 1 ）专业睡眠方案： 1.8 米 圆床；健康环保的床垫；舒适的荞麦枕；遮光性好的窗帘；科学的客房配色方案；绿色环保的空调。

（ 2 ）自主服务： 自主上网机、自主售货机、网上申请会员卡等

（ 3 ）客房浏览：将酒店不同客房图片循环播放

品牌详情

山水是整个品牌体系的核心，所有的下属品牌都是山水的附属品牌。山水代表了所有下属酒店的一种共同文化，即提供舒适、品位、绿色的住宿体验。

山水品牌的核心——山水时尚

酒店特色：

时尚舒适、品位高雅，绿色生态理念全面融入其中，同时提供个性、精致温馨客房。以有限服务为主，以外包提供配套服务和物业收益。

客户定位：

中高端商务人士，精明而又注重品位的旅游散客。

发展定位：

公司未来的主推产品，介于经济型酒店与传统酒店之间的一种酒店业态，具有广泛的市场空间，也是山水体系延伸的主要方向。

品牌目标：

山水体系下的核心品牌，山水文化的最主要载体。

山水品牌体系下的最高端品牌——设计师酒店

酒店特色：

由顶尖设计师共同设计，个性鲜明，品位高雅，配套齐全，旨在为顾客提供难忘的住宿体验，定位为体验式主题精品酒店。

客户定位：

追求生活品质，品位不落俗套的高档商务人士山水时尚酒店加盟，外籍商旅宾客等中高层人士。

发展定位：

核心城市限量发展，需要比较成熟物业和顶尖设计师群体参与。

品牌目标：

山水体系下的高端品牌旗帜，提供一种独特个性化的酒店理念，全面提升山水品牌。

山水连锁酒店求租或购买以下区域和标准的酒店型物业

（一）地理位置

1、以深圳、广州、北京区域为主，距各区域直营店（含加盟店）3-5公里以外周边区域物业为基础，及区域内二三线发达城市。

2、以珠三角、长三角为经济纽带的一、二线城市。

（二）交通条件

1、靠近当地cbd、商业中心、展览中心、旅游景点、中高档居民住宅社区等商业成熟区域。

2、邻近主要交通道路，如二环、三环、四环、主要干道、交通枢纽、火车站等

3、交通便利，附近有三条以上公交线路，能较方便到达机场、车站、港口、经济文化中心或景区。

（三）市场条件

1、所在地有良好的商务环境，具有经济文化发展前景。

2、周边有较大的车流量、人流量。

3、附近有较多的企事业单位、国家机关。

（四）物业形态

1、物业为旧办公楼、旅店、公寓宿舍、厂房、烂尾楼等，框架结构，具备改造条件。 符合商业用途，一次消防验收合格。

2、建筑物最好为独栋，建筑面积以4,000～15,000平方米为佳，进深在16~18米左右。

3、房间在100—150间，物业出租面积在20％左右。

3、周边有一定的空地，出路通畅，有停车位。

4、水、电、煤气、暖气、排污、消防、通讯等设施到位，或有市政接口。

5、物业产权清晰，能办理房屋租赁合同。

6、外立面较大，适合企业形象展示及物业出租。

8、业主有出租或出售的意愿。

关于合作

★租赁/购买方式

租赁或购买符合要求的物业，并由中青旅山水连锁酒店按照连锁样板店投资改造装修。中青旅山水连锁酒店定期向业主方交纳租赁或转让费用，为业主提供稳定的收入来源，租赁合作期限为10—20年。

★ 加盟方式

有意向投资的商家可将自有物业、租赁物业或现有酒店加入中青旅山水连锁酒店，按照中青旅山水连锁酒店标准进行改造与筹建、委托山水连锁酒店进行管理。中青旅山水连锁酒店考察认为符合条件的加盟商提供全方位管理，并收取一定的费用。