生活超市（Life-mart可行性方案筹建办：卓回国 138590199182020.1.8生活超市筹建目的1：零售为王的时代需求，自2000年以后，产品供过于求， 卖方市场转为买方市场。2: 沃尔玛成全球第一企业，中国零售业高速发展。 3：中绿做为中国绿色食品龙头生产企业，拥有丰富资源。 4：2000年曾筹建过休闲连锁店---嘜嘜菓菓，未成功。 5：2014年，微店及O2O网购兴起，社区便利店迎来第2春. 6：福建厦漳泉同城化，便利店市场广阔。 7：2014房地产从黄金转为白银时代，公司寻找多业态新增长点。 8：结合中绿企业超市连锁店，实现零售与生产的均衡发展。 9: 全国兴起的生活超市热度，适应了城乡中等收入群体需求。生活超市要点1：业态：社区生活超市----高于低端农贸便利店，低于高端 精品超市（如胖东来、华润OLE、逸品良诚,类似永辉 BRAVE.2：主题：绿色、安全、健康。3：面积品项：650平含收银台烟酒柜20平、1190支单品。4：位置：居民小区、农贸菜市场、热闹商业街、购物中心5: 渠道：线下门店与线上微店O2O结合。6：经营：自营采购应季产品、自营加盟品牌店为主、联营 品牌商为辅。

7：产品：包子铺、面包吧、鲜奶吧、蔬菜、水果、鲜肉、 干货五谷；调味品、粮油、奶制品、酒水饮料、休闲食品； 清洁、纸品（不做水产、文体玩具、箱包、鞋服家用）。8: 选品：畅销、精选、应季、大批量、产地直采、品牌、高 品质、预包装、有机、健康、绿色。包子铺1：面积:20平 单品：20SKu 日销售：1500元 毛利率：25% 毛利：375元2：进货：选原味加盟或 自购设备从乐肴居采 购3：客流：吸引早中餐客 流（家庭主妇、学生、 上班族）:4：加工：工厂配送，设 保鲜柜或冻柜1台， 蒸包机1台。5：陈列区：建议放超市 门口入口右边，做一 橱窗展示，吸引方便 早班人员。面包吧1：面积：15平； 单品：20SKu。 日销售：800元。 毛利率：18% 毛利：144元。2：商品：面包大品牌 精选。3：单品不重复，精选 4：专柜联营或加盟85度C泉州伍氏特香 包南平杜氏特香包。鲜奶吧1：面积：15平； 单品：20SKu。 日销售：700元。 毛利率：18% 毛利：126元。2：商品：冷饮、鲜奶 大品牌精选。3：单品不重复，精选 4：自采或加盟澳牛牛奶吧。蔬菜水果1：面积：50平 单品：30SKu 日销售：7000元 毛利率：18% 毛利：1260元2：进货:选农户或果场直采 或中埔、泉州、漳州等一 批市场。

3：选品：应季商品，蔬菜 20SKU，水果10SKU。4：包装：以堆头陈列和l保 鲜柜预包装，不散卖:5：原则：大批量平抛销售， 快周转低损耗肉品专柜1：面积：20平 单品：20SKu 日销售：10000元 毛利率：5%（联营扣点） 毛利：500元2：进货:选长汀农家肉、1号 土猪、厦门黄金香、厦门 原猪、银祥、双汇、肉联 产。3：选品：现切、新鲜、冷鲜。 4：包装：现卖或保鲜柜 5：原则：当日销售完毕干货五谷1：面积：50平 单品：100SKu 日销售：5000元 毛利率：23% 毛利：1150元2：商品：五谷干货品大品牌 精选。3：单品不重复，精选 4：选专柜：五谷磨坊、今磨房；自采调味品1：面积：30平 单品：50SKu 日销售：3500元 毛利率：13% 毛利：455元2：商品：家庭调味 品大品牌。3：单品不重复，精 选粮油1：面积：50平 单品：50SKu 日销售：8000元 毛利率：13% 毛利：1040元2：商品：粮油品大品牌 精选。3：单品不重复，精选 4：自采奶制品1：面积：80平 单品：150SKu 日销售：3500元 毛利率：12% 毛利：420元2：商品：奶制品大品牌 精选。

3：单品不重复，精选 4：自采酒水饮料1：面积：50平及20平收银 烟酒柜。 单品：150SKu 日销售：5000元 毛利率：18% 毛 利：900元2：商品：饮料大品牌精选； 烟酒精选。3：单品不重复，精选 4：自采休闲食品1：面积：50平 单品：100SKu 日销售：2000元 毛利率：20% 毛利：400元2：商品：休闲大品牌精 选。3：单品不重复，精选 4：自采洗涤品1：面积：100平 单品：300SKu 日销售：10000元 毛利率：18% 毛利：1800元2：商品：洗涤品大品牌 精选。3：单品不重复，精选 4：自采纸制品1：面积：100平 单品：200SKu 日销售：5000元 毛利率：18% 毛利：900元2：商品：纸制品大品牌 精选。3：单品不重复，精选 4：自采福建省内生活超市（永辉世纪之春逸品良诚）国内生活超市（华润OLE）首期投资分析2020年计划在厦门新开社区生活超市：8家 1：首期投资预估1000万（固定投资881万）---详见预算。计划开业时间：2020.8.15周五）（8店同庆、百万大抽奖） 2：每店每月销售：30*62000=1860000元。 3：月租金650平*70元/月平=45500元（2020年：70元/月平；2020年:80 元/月平）。

4：每月每店毛利：1860000*15%=279000元。 5：编制：门店员工22人，月工资8.34万元；总部18人超市连锁店，月工资12.4万元。 6：8家店：日销售49.6万，年销售超1.8亿元，年纯利390万（未计折旧881万/年）（具体准确数据见财务预算）。 7：8家店：硬件设备（收银机4*8台、冷柜1*8台、保鲜柜1*8台，蒸炉1*8台、货架40*8组、空调6*8台、电脑2*8台）303.525万；软件设备（ERP微店） 50.28万：装修6.5*8万，总部18电脑7.2万；共需881.005万元。 8：8家店总面积5200平，普通装修费520万（1000元/平）加软硬设备等需881万 ---5年（60个月）折旧881万/年---折旧摊销14.7万/月。 9: 2020年财务预算：-238.36万 2020年财务预算：390.2786万元（营业利润）、因总部分摊高达819.2184万， 亏损335.5679万；因总部员工成本已分摊，实际为390.2786万元（营业利润） -279万（所得税，农产品—蔬菜水果免税0.7*365*3.75%=9.58125万） =111.2786万元+9.58125万元=120.85985万元。 ------ （具体准确数据见2020、2020财务预算）组织架构总裁办 总经办综合 管理部采购 物流部营运 督导 部展店 开发部信息 网络部财务 审计 部门门门门门门门门门门店店店店店店店店店店2020年财务预算2020年财务预算预祝生活超市连锁店早日开张!