1古镇概况 长寿古镇位于新城老城交界地带，交通便捷，具有很强的辐射力长寿古镇菩提山火车北站 （规划中）北部新城桃花新城 长寿老城长> 长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，寿南接老城区，西接菩提山旅游区、北古接规划中的北部新城。镇> 政府积极推进地块的市政配套建设，区在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。λ> 长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。长> 长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新寿城三大片区构成。城> 桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新市城房地产开发从2002年开始发展，目前已总接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛 围浓厚。体> 北部新城：位于桃花新城以北，规划面积规50平方公里，常住人口30万人，目前处于划新征地拆迁以及基础配套建设过程中。Code of this report | 12长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体，集吃、住、行、游、购、区位和交 通娱为一体旅游地产项目总体经济指标长寿古镇经济指标>总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩） >总建筑面积：136万方 >项目定位：旅游地产项目，将成为集吃、住、行、游、购、娱为一体 ，以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台重庆长寿古镇，巴渝文化及中国寿文化，成为重庆地区最大规模且唯一的巴渝文化和 寿文化主题文化综合商业体>占地面积：800亩 >容积率：0.7 >建筑面积：36万方 >业态规划：满足客户吃、住、游、购、娱一体化需求。

商业区经济 指标>占地面积：1200亩 >容积率：1.15 >建筑面积：100万方左右住宅区经济 指标Code of this report | 23长寿古镇自2008年开始开发，至2013年，其住宅商品已经开始面开发历程 市和销售2008年 2009年 2010年 2011年2012年2013年前期洽谈拿地 地价基础建设 商业建设 商业销售 商业招商商业招商 商业开街 住宅启动 住宅方案 继续跟进 目前进度长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。 2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。 土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩，住宅1200亩，整体容积率1.15，分 批次招拍挂。 政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。 古镇商业一期动工修建。 2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。 云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。2012年2月，二期商业开始销售。 2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。 住宅1200亩整体定位以及一期相关定位工作 建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。

商业销售、招商工作持续跟进，住宅预计在2012年底或者2013年初面市。 住宅面市与销售Code of this report | 34长寿古镇共分三期八区开发，总建面达37.2万㎡，一期产品以客开发分期 栈和会所为主，容积率0.7，二期和三期容积率分别为0.7和0.59二 期 C区B区һ期A区客会ջ所KTV分期H区 F区G区三 期一期E区二期D区三期分区 AB CDEF GH建筑面积 9.8万方 19.1万方 8.3万方容积率 0.7 0.7 0.57?一期产品以客栈、会所为主，主要离景区中轴景观大道较远， 比较安静，且通过地块外围的城市干道能快速到达客栈；会所 在实际招商中，可作客栈、可作企业会馆ҵ̬层数面积区间（㎡）建面单价（元）总价区间 （万元）2F270-479 7400-8200 245-415客栈3-4F1352-19906400890-12806F2297-266762001436-1666御酒店9F龙1F̶会所2F3F24412 1019 258 485/ 15000 8200 8200/ 1528 211 420KTV3F248859741443Code of this report | 45整体布局 交通与业态整体布局（1/3）次干道宽 度：12米 主干道宽 度：14米交通布局： 长寿古镇以贯穿南北的中轴线为 主景观大道，增加两条水系，从 而带动相邻商业价值，保证充足 的停车位，为商业人流消费提供 较强的配套支持主要配套布局： ? 大型的景观节点沿人流动线主 要分布在主干道附近。

? 巴渝文化贯穿始终，处处透着 寿文化氛围。 ? 大型景观节点巴渝风情文化及 寿文化展示区的分布在1/3节点处， 有利于聚集人气以及增加游览过 程趣味性。Code of this report | 55交通组织：长寿古镇以贯穿南北的中轴线为主景观大道，增加两整体布局 条水系，从而带动相邻商业价值，保证充足的停车位，为商业人 （2/3） 流消费提供较强的配套支持停车位次干道宽 度：12米主干道宽度： 14米支路： 6-7米水系宽度： 7-7.5米主干道 水系 支路 次干道 停车位交通组织： > 主干道宽度总结彝人古镇过宽的经验，从原来的 20多米改进为14米，既保证人流聚集，又保证游览 的舒适度和便捷性。 >万寿河和青龙溪两条水系给古镇增添了灵气，原彝 人古镇水系设计较窄，长寿古镇水系宽度增加至77.5米。 >停车位呈带状分散于古镇两侧，可以从地块外围道 路最快到达客户消费目的地，同时，也方便停车。 >配备了足够的停车位重庆长寿古镇，古镇区有13个专业停车场， 总停车位为2887个（含大巴车位33个）。另备有紧 急停车位450个。古镇内电瓶车、黄包车等各种特色 交通工具预计共150辆。

>设置6个公交车站点。一期开街就引入公交车，方 便市民游玩。 >汇通地产还与相关部门对接，申请增加长寿到重庆 、万州、涪陵、丰都等地的旅游大巴，为古镇游客 前来带来方便。Code of this report | 6交通组织布局展示主干道宽度14米外摆空间宽 度5-6米水系宽度7-7.5米水系两侧商业前预 留了充足的外摆空 间，即预留了单排 桌椅的放置，同时 也满足人行通道的 要求。Code of this report | 75主要配套：休闲娱乐配套分散在古镇景区各处，根据行径路径合整体布局 （3/3）理安排景观节点巴渝风情文化及 寿文化展示区古戏台 民间综艺展特色五星级 酒店御龙潭御龙广场中轴景观 大道文庙城隍庙 休闲娱乐配套 ? 大型的景观节点沿人流动线主城门楼 城门广场古戏台 庙会广场要分布在主干道附近。 ? 巴渝文化贯穿始终，处处透着 寿文化氛围。民俗文化馆? 大型景观节点巴渝风情文化及万寿广场寿文化展示区的分布在1/3节点处，有利于聚集人气以及增加游览过程趣味性。Code of this report | 8长寿古镇休闲娱乐主要配套展示入口牌楼浮雕御龙广场文化雕像仿古宅院聚龙潭Code of this report | 9特色产品展示——大型餐饮店? 一颗印：“一颗印”是云南昆明地区汉族，彝族普片采用的一种住 屋形式，它有正房，耳房（厢房）和入口门场为何而成，方正如印的 外观，俗称“一颗印”Code of this report | 10特色产品展示——会所? 半颗印：与一颗印相比，少了一厢房的围合。?四合院定义：是华北地区民用住宅中的一种组合建筑形式，是一种四四方 方，或长方形的院落，一家一户住在一个方形的院子里。Code of this report | 11特色产品展示——客栈? 六合同春：六合者天地四方， 六合即天下，六合同春便是天下皆 春，万物欣欣向荣。Code of this report | 12