传真：0537-2655128小灵通：0537-2499619 3.项目是否经过专业机构给予审核或评估。含资产评估报告和银行资信证明 六：项目招商要求投资形式：资金、设备、技术、管理、市场 以济宁为重点，在确保济宁地区招商工作全面、顺利开展的同时，并确立招商部门安排出招商力量，对外地运用电话、 传真、网络、dm 等现代化通讯手段进行招商。效果理想的 情况下，在保证北京地区招商指标的同时，随时进行调整加 大外地招商力度。 北欧风情水上乐园是济宁最大的水上游乐园世界。隶属济宁市北欧风情渡假酒店，地处城区东南部，紧依北湖风景区， 位于济邹路与火炬路交汇处，交通便利，位置优越。酒店占 地240 余亩，背依青山，面迎碧波，山水相间，风光秀丽酒店招商， 风景宜人。中西合璧、原木楼阁式的建筑与山、水、林相映 成趣，展现出一幅中国水墨情调诠释下的北欧重彩油画，是 休闲、渡假、旅游、观光、娱乐的世外桃源。 设备最多最先进的水上乐园，它一天的游客吞吐量为达到万人，它的目标是在5 年内跻身全省水上公园前十名的行列。 有多年水上乐园管理经验.北欧水上乐园占地3 万平方米，由 国际知名的**公司设计。园内水处理系统引进世界最先进的 臭氧水储环处理系统，不仅能够使水质完全符合国家质检部 门的要求，更能在完全不刺激眼睛和皮肤的情况下，消灭水 中出现细菌的苗头，使园内用水变的更纯净，更安全。

园内 所有水上游乐设备均由世界级水上设备公司设计及 传真：0537-2655128小灵通：0537-2499619 3.项目是否经过专业机构给予审核或评估。含资产评估报告和银行资信证明 六：项目招商要求投资形式：资金、设备、技术、管理、市场 以济宁为重点，在确保济宁地区招商工作全面、顺利开展的同时，并确立招商部门安排出招商力量，对外地运用电话、 传真、网络、dm 等现代化通讯手段进行招商。效果理想的 情况下，在保证北京地区招商指标的同时，随时进行调整加 大外地招商力度。 北欧风情水上乐园是济宁最大的水上游乐园世界。隶属济宁市北欧风情渡假酒店，地处城区东南部，紧依北湖风景区， 位于济邹路与火炬路交汇处，交通便利，位置优越。酒店占地240 余亩，背依青山，面迎碧波，山水相间，风光秀丽， 风景宜人。中西合璧、原木楼阁式的建筑与山、水、林相映 成趣，展现出一幅中国水墨情调诠释下的北欧重彩油画，是 休闲、渡假、旅游、观光、娱乐的世外桃源。 设备最多最先进的水上乐园，它一天的游客吞吐量为达到万人，它的目标是在5 年内跻身全省水上公园前十名的行列。 有多年水上乐园管理经验.北欧水上乐园占地3 万平方米，由 国际知名的**公司设计。

园内水处理系统引进世界最先进的 臭氧水储环处理系统，不仅能够使水质完全符合国家质检部 门的要求，更能在完全不刺激眼睛和皮肤的情况下，消灭水 中出现细菌的苗头，使园内用水变的更纯净，更安全。园内 所有水上游乐设备均由世界级水上设备公司设计及提供。游 客坐、人造沙滩、凉亭、等富含北欧人文气息，特别适合喜 欢体验新鲜感受的游客；有水上过山车之称的喷射滑道能带 给游客难以置信的滑行体验，非常适合喜欢挑战刺激的年轻 游客；另外还有目前水上乐园行业里最新的设计合家欢组合 滑道，它是世界上首条运用新型高技术设计的惊险度极高的 水上滑道，特别适合家人和朋友共同体验。水上乐园还拥有 疯狂游玩池项目，它是济宁最大主题式的水上游玩区，有着 各种不同的水滑道和玩 和高速滑道等水上游乐设备，都非常适合喜欢跳战刺激的年轻人，以及特别为儿童而设计的滑道及儿童戏水池等等。 水上乐园除了所有的硬件设备达到国际领先水平之外，为了 更贴近广州市民的需求，水上乐园的开园时间会由上午一直 持续到夜晚，使游客不仅能享受到白天的日光浴，也能在下 班后与家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，园区内还可以 欣赏到风情表演，篝火晚宴、海鲜美食等让你品尝到各种美 食小吃。

水上乐园内的各项水上游乐设备既适合家人朋友 游玩，也适合情侣共渡假日；最纯净的亲水乐趣既能驱除城 市压力，消暑降温，也能增进人与人之间的感情，它将是市 民在夏日里最佳的休闲选择。 水处理、水质化验 水上乐 园引进国际先进的臭氧水循环处理系统，确保水质符合标 准，使园区内的水不但具有无臭无味的显著特定，而且在不 伤害人体肌肤的前提下杀灭人体皮肤上的细菌，及时消灭水 中细菌出现的苗头。园内每天按规定对每个设施水池定时抽 样检查，并对外公布检查结果，让入园游客及时了解当前水 质信息，以确保水质量符合标准。 专业水上急救 景观设 计和遮荫结构 水上乐园的景观设计以亚热带的植物和花卉为主，形成一个自然和放松的环境给游客，园内有很多遮荫设施免费为游 客提供，让游客在阳光下得到最好的保护。 3.项目是否经过专业机构给予审核或评估。含资产评估报告和银行资信证明 1、一次性交纳3年的租金。从第四年起租金递增5％；第 租金递增6％；第六年租金递增 7％；总体租金递增比例 不超过原租金水平的20％。 2、首期交纳5年租金的30％，正式开业前再交齐5 年租 金全款。从第六年起租金递增 5％；第七年递增 6％；第八 年递增7％；总体递增比例不超过20％。

可签定租约合同期 用权的优惠政策。从第七年起租金递增6％；第八年递增7％，总体递增比例不超过20％。除享受以上优惠政策以外，还可 以获挑选一间商铺位置的机会。3、首期交纳 10 年租金的 30％，入驻前交齐**年租金全款。可获得**年实际使用权的 优惠政策。可签定租约合同期为**年。如**年租金在首期就 一次性交齐，除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选两间 商铺位置的机会。4、租金交纳方式及提供优惠政策的理由： 考虑到项目的招商不但要符合公司的总体定位，同时还要兼 顾公司的成本回收，并且回收期越短，产生的运营财务费用 支出就越少，同时，及时还贷将有利于公司信用等级的提高， 对将来的公司发展极其有利。上述方案一方面可以起到将缺 乏实力小商户挡在门外的作用（及抬高门槛），达到自然淘 汰的目的。同时，根据‘现金是王’的原则，运用对我们影 响极小的使用年限的优惠，让利商户，做到先期既给出优惠 又不会使应收现款产生丝毫损失。 另外，兼顾将来项目升 值，我们可以充分享受到升值的利益，方案设定是为了尽量 引导商户去选择5 年一次性交纳租金的方式。此方式达到的 经济效益将在附上的经济分析内容中计算出 具体的数据体现。

经济分析一、交纳（三年）租金经济分析（理想价格）1、根据可出租实际使用面积按******万平 方米计算；2、按照每层出租实际使用面积平方米计算；3、 平均租金价格按每月*******元人民币计算； 总计、保证 金-------------七：外来资金用途分析表项目回笼资金投放分析八：项目可行性分析介绍市场预测分析九：该项目已备 有上马年内既得效益及3-5 年的递增分析报告。 云南广电网络集团是云南省委、省政府深化文化体制改革、加快文化产业大繁荣大发展而组建的正厅级国有骨干文 化企业集团，由省委宣传部直接领导，是国家广播电影电视 总局授权的全省经验有线电视、数字电视、网络电视等的唯 一主体，固定资产约60 亿人民币，年营业收入15 云南广电地产是云南广电网络集团的全资子公司，目前根据省委、省政府的要求和国家“三网融合”的要求，在全省范 围内打造“广电文化广场”“广播电视集中集成播控中心”，将 覆盖到全省州市各县，目前，昆明、曲靖、昭通、大理等多 个项目已经启动。 “马龙广电文化广场”是云南省委、省政府确定的十大标志性文化设施，“云南广播电视集中集成播控中心”的先行先试 项目“云南广播电视集中集成播控中心”已列入我省十二五 重大项目规划，列入我省文化事业10+1 项目。

“马龙广电文化广场”位于马龙县城，云龙路与龙翔路交汇10 处。项目用地5156.34 ，高77.3m（当地的地标性建筑）， 是一个集广播电视集成中心，广播电视节目展示分发中心、 群众性文化普及设施、特色文化广场为一体的地标式基础文 化项目，通过项目建设酒店招商，力争在十二五期间实现西部少数民 族聚集县广播电视节目的全覆盖和基层文化传播，并通过 “马龙广电文化广场”的建成来总结经验，作为云 马龙广电文化广场位于马龙新城与老城结合部，目前马龙主要的行政事业单位已经搬迁到新城区，未来新城区将成为 马龙的行政中心、商业中心。但由于马龙人口的限制，新城 区的发展还需要人口基数的增长才能完全带动，所以新城区 的发展至少还需要5 年。目前项目周边商业也比较完善，云 龙路集中了马龙主要的餐饮业，龙翔路主要以私营建筑材料 （门、窗类）为主，项目对面是马龙县第四中学和比较成熟 的化建小区和云华园小区。老城区商业虽然年久，商业比较 集中，但未来虽着人们生活水品的不但提升和经济的不段增 长，新的商业中心将发生转移。未来本项目将以绝对的位置 优势成为马龙第一门户。所以我们对本项目的未来前景是比 较看好的。 马龙广电文化广场，毗邻城市主干到龙翔路和云龙路、交11 通便捷。

规划为1 号楼主要以商业为主，内部设计建造1 层设计建造为酒店式格局，实用以酒店和KTV、娱乐场所等服务型商业。2 号楼主要以住宅和办公 为主。目前住宅在售，1 号楼商铺在售，已经成功引进中国 农业银行、书店等商业入驻1 3、针对酒店式格局的物业招商，目前有三种运作方式分别为：酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店三种物业的运作 方式。以下是三种基本物业的概念： （1）酒店式公寓:意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公 司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内 配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高 标准服务融于日常生活之中。 它一般是拥有独立产权、配 备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务 服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购 买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出 租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的 服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥 12 有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商 务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、 会所等多种功能于一体。

（2）公寓式酒店：简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公 寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似 公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨 房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同 时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更 换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围， 又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式 酒店提供的服务则更为周到，这种物业土地性质为旅游用 地，产权通常为40 （3）产权式酒店：其实质是酒店。就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间 客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的 产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒 店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得 酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎 合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和 国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类 似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房 13 地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。

酒店式公寓与公寓式酒店的本质区别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的工艺，而公寓式酒店则是在酒店客房中 提供相当于家庭设备（如厨房、厨具）的酒店，实则还是酒 产权式酒店是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新型模式，须向业主承诺相应的回报率，且对开发商和酒店管 理公司等相关单位的合作关系和操作能力要求较高。 马龙目前最好的三家酒店：乐熙大酒店，马龙宾馆、文景宾馆。 1、乐熙大酒店：位于马龙乐熙门，地处马龙县环城南路延长线，目前马龙县最好的酒店，以4 星级酒店标准打造， 配套有 KTV、水疗会所、餐饮、停车场等一体化酒店。客 房部共80 间，平均入住率为：80%，客房收费标准为：150 元至380 元。目前该酒店的客源主 2马龙宾馆：位于马龙县一中旁，县政府后，位置优越，处于马龙县城中心，周边人流和商业较为集中。配套有餐饮、 停车场等，客房部共 60 间客房，平均入住率为 70%，客房 收费标准120 元/间，协议价为：100 元/间，主要的客源是政 14 府单位接待的客源。 3文景宾馆：位于马龙县龙翔路，云华园正对面，酒店配套有KTV。按照三星级酒店表准装修打造，客房部共60 平均收费为338至138 元/间，有卡可打折为238 元至96 4其他小型私营宾馆：居住环境差，平均收费为30至50 元/间，入住率低。

综合上述情况，马龙酒店市场随人口不断增长、人们生活水品的提高，经济的增长，未来发展前景较好，是比较有投 资价值的市场。因此建议如本项目投资酒店，将以高端星级 酒店标准打造，树立品牌效应。 总面积：4978.12平米，三至五层，每层 27 间客房，共 81 间。还可以在分割。假设三层使用为 KTV，四至五层使 用为酒店。 KTV每平米 500 1000元/平米，折中按800 元/平米计 算，共计：1677 平米，KTV 装修总价约为：130 800元/平米，按 3301 平米计算，酒店装修总价约为： 264450px” width=“450px” alt=“ 招商策划 方案 title=“酒店招商策划方案”/>15