（一）加盟业主：

国内外的经验表明，一个加盟品牌的成功在很大程度上取决于能否吸引一批高素质的业主队伍。锦江之星不仅仅要求业主拥有投资一家锦江之星连锁店的经济实力，更要求业主在加盟锦江之星之前要充分理解锦江之星的品牌文化和经营理念，完全同意按照锦江之星制定的整体建设和运营标准来建造和经营酒店。

（二）关于物业、位置和交通

1、建筑面积在3000-5000平方米；

2、建筑物结构最好为框架结构，外观整齐，允许进行改造；

3、周边有一定回旋余地锦江之星加盟，有一定数量的停车位；

4、基础设施情况：进水管径DN100，用电不低于350KVA，有燃气管道接入，排污纳入市政排污管道网，有化粪池，有线电视等设施到位，消防验收合格；

5、项目房产产权清晰，物业使用权年限在10年以上；

6、交通流动性好锦江之星加盟，有良好的可视性和可进入性。位于城市的商务中心、交通枢纽附近区域、会展中心、大型商业中心、附近有便捷的公共交通设施为佳。

（三）物业相关证照、文件

1、证照要求：

1）营业执照

2）房地产权证

3）租赁合同

4）到当地规划部门去调阅最新的规范红线图，搞清楚是否会碰到、拆迁、退让的问题。

5）必须去当地消防部门调阅消防批文，以防消防违规。

2、文件要求：（以下文件最好是电子CAD图，其次是蓝图）

1）改建业主文件：带竣工图章的总平面图

带竣工图章的建筑图

带竣工图章的结构图

带竣工图章的给排水图（包含消防）

带竣工图章的电气图（包含强弱电）

带竣工图章的暖通图

2）在建业主文件： 总平面图 建筑图 结构图（包含消防）

电气图（包含强弱电） 暖通图

土地选址意见书或设计要求书 施工许可证

用地与建设项目规划许可证 规划红蓝线图

地址勘探资料

锦江之星的加盟费用

1、首期加盟费分为两个部分。第一部分为总数贰拾万（200，000）元人民币的固定费用；第二部分为浮动费用，按人民币3500元/间客房计算（推广期间优惠，按每间客房2500元收取）。签订特许经营合同时应一次性缴纳。

2、持续加盟费为加盟店开业后的加盟期限内因持续使用锦江之星的品牌和服务的费用。持续加盟费由两部分构成：第一部分为计费营业客房收入的4.5%；第二部分为按加盟店开业时的实际房间数计算的固定费用，按每间客房10元人民币/月计算。

3、中央渠道销售费：2010年度免收。

4、加盟期限为8年

加盟锦江之星的程序

1、加盟申请

2、加盟专员的初步考察

3、批准加盟立项申请

4、锦江之星市场和工程专家的的现场考察

5、加盟项目评审会

6、加盟业主培训

7、签署加盟文件

8、在锦江之星专员人员的协助下建设和经营锦江之星旅馆

加盟锦江之星的投资和收益估算

1、 投资估算：

如果您是长期租赁房产或旧房改造，那么投资可按建筑面积1500～2500元/㎡计算，包含土建改造、装修、设备及营运物资准备；如果在空地上新建锦江之星旅馆，投资费用按建筑面积3500元/㎡左右计算（不含土地费用）。

2、效益预测：

目前锦江之星旅馆租赁项目的投资回收期大概为4－6年，新建项目的投资回收期大概为8－10年。随着近几年经济型酒店的不断增多，市场竞争会越来越激烈，投资回报率会逐渐降低，投资回收期也有逐步拉长的趋势，加盟业主应有所准备。