美国商业地产机构CERE世邦魏理仕最新发布报告显示，2020年全球住宅价格最高的十大城市，中国有四城上榜。其中，香港以住宅套均125.44万美元（约合人民币892.6万元）的价格继续高居全球第一。

全球住宅价格最高的十个城市

此外，上海、深圳和北京也名列榜单前10，分别位于第4名、第5名和第6名。

房价之高，令人望而兴叹。

01不友好的房价，催生啃老

对于大多数年轻人而言，北上深的房价绝不算友好，“六个钱包买房”早已成了常态。

前几年甚至有种言论称，“房价越涨越要买”世界十大房价最贵城市，因为你永远不知道房价未来还会涨到什么程度——这几年的大数据似乎也在佐证这个观点的正确，房价一路高歌猛进，让人根本看不到尽头。

2010年12月深圳房价

2020年12月深圳房价

以深圳为例，某二手房网站显示，深圳2010年12月的房屋均价为16645元／㎡，而到了2020年12月，深圳的房价已经达到54790元／㎡，10年间的涨幅达到了229.17％，十分惊人。

深圳也凭借高涨的房价成功跻身2020年全球住宅价格最高的十大城市，住宅套均78.39万美元（约合人民币557.81万元），名列第五。而在2020年的榜单中，深圳住宅套均68.03万美元（约483.69万元），同样名列第五。

短短的一年间，深圳的套均房价差不多涨了74万元，涨幅达到15.23％。

同样位列榜单前列的上海、北京，在2020-2020年的房价涨幅上自然也是不遑多让，分别达到了3.8％和21.33％。其中，上海住宅套均价格为90.58万美元（约合人民币644.55万元），北京住宅套均价格为76.35万美元（约合人民币543.29万元）。

在房价高涨的前提下，“啃老”或成为年轻人的唯一出路——毕竟房价猛如虎，如此高涨的房价让很多年轻人望而却步，似乎只能依赖父母的资助。

此前中国老龄科研中心曾统计过一组数据，显示30％的年轻人靠啃老过活世界十大房价最贵城市，而65％的家庭都存在啃老问题。而到了2020年，有业内人士甚至表示，“啃老族已经占据中国60％的家庭”。

根据贝壳找房在2020年发布的《95后购房趋势报告》来看，六成95后在买房时依赖了父母的出资，其中由父母全款购房的比例为16.52％。

特别惊人的是，95后在一线城市全款购房的比例高达44.3％。只能说，中国父母对孩子的付出，实在是太多了。

02击鼓传花的楼市，债台高筑

回顾中国的房地产发展史，横跨的时间绝不算短。从1980年第一家房地产公司“深圳经济特区房地产公司”成立，到现在已有40年的历史；而从1992年公积金制度全面建立，我国的楼市调控史到现在也已有28年的历史。

楼市调控几十年，房价却在节节攀升，真要细究起原因来，绝非几句话能说得清的。

就拿此前一度被热议的房地产税来说，从2010年在上海、重庆两地试点，再到2020年提出的“稳妥推进房地产税立法”，落地时间依然成迷，其时间跨度之长，让很多城市的房价在这期间不知翻了几番，推行起来的难度也是逐步增加。

持有成本过低，是很多城市房价上涨的重要原因，香港、慕尼黑、温哥华等城市都可以列入其中，虽然征收房地产税，但税率相对较低，香港地区的物业税（等同于房地产税）仅为租金的十分之一。另一个导致房价上涨的重要原因，是可替代的投资选择较少，或者是可替代投资的成本较高，导致大量资金流入楼市。

香港每月都会公布物业税

我们可以从国家统计局每月发布的70城房价，来看房价的涨幅有多大。数据显示，广州新房房价从2020年定基到2020年4月，涨幅达到了56.1％。而其余三个一线城市也是不遑多让，深圳涨幅为52.7％，上海为51.3％，北京为44.4％。

对于很多普通人来说，这样稳定且高收益的投资，很难在短时间内找到第二个。这也直接导致了一个现象，虽然房价逐年上涨，房价收入比越来越大，但仍有相当一部分人认为房价一定会上涨，并且乐于接盘。

房价这玩意，涨起来倒是容易得很，不过就是击鼓传花的把戏。但真要跌下去，那就太困难了。

以香港地区为例，在1997年至2003年间，香港房价整体跌幅高达70％，期间更是产生了10.6万名负资产者。仅在2003年，就有320人选择自杀，其中烧炭自杀最为常见，当时的舆论无一不是同情这些负资产者的。

后来的情况大家想必也很了解，香港的房价又开始一路高涨，自2000年以来已经飙升了230％。买不起房的年轻人跻身在鸽子笼里，祖孙三代人住在40㎡大的房子并不稀奇。即使房价已经高不可攀，然而瑞银、摩根、高盛等大银行仍表示，香港房价在2020年底前还有5％的升值空间。

而此次发布的2020年全球住宅价格最高的十大城市数据，住宅套均125.44万美元，与2020年的套均123.522万美元相比，方知各大银行所言非虚。

滚滚巨资，浩瀚流入，房地产市场自然难以撼动。2020年1月，广义货币M2突破200万亿，距离2013年的100万亿，时间不过7年，规模翻了一倍。从呈现的数据来看，稳健上行的行业只有房地产。

细化到家庭，在中国家庭债务占比中，有近6成的家庭债务集中在房贷上。从2013年到2020年，人们因买房而负债，住房贷款占家庭债务比重的55.6％。在这样的情况下，一旦房价大幅度下跌，对于背负房贷的家庭来说将是巨大的冲击。真就是应了那句话，不怕房价暴涨，就怕它不涨。

而中国的房子，除了本身的居住功能以外，还跟教育资源、医疗设施、城市配套等多方面结合在一起，令人不得不买。就像最近大火的学区房，背后绑定的是子女的教育，按照中国父母的行为逻辑，只要有这个承受能力，绝大多数人就会为了孩子去买学区房。

内因外因，兼而有之，房价自然也是节节攀升。

03东莞赶超深圳？外界哄抬房价

现在很多人的问题其实纠结在，北上深的房子究竟值不值这个价。

虽然房价已经位列世界前茅，但北上广深所能提供的工作机会和服务，貌似并不能达到世界一流的水准。在深圳住宅市场一片火热的现实下，还藏着冷冰冰的写字楼市场。

据第一太平戴维斯统计数据显示，深圳市2020年第一季度写字楼的平均空置率结构性环比上升1.2个百分点，达到26.2％。截至季末，深圳全市平均租金下降至201.7元／㎡／月，租金指数环比下跌1.6％。就连火爆的住宅市场也有类似的问题，深圳在房价高涨的同时，住宅租金也在一路下跌。

大量中小企业逃离深圳，前几天甚至一度传出东莞正在取代深圳的说法。

据某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，东莞4月第5周二手房的房价为19320元／㎡，5月第5周的二手房房价为19911元／㎡，月环比上涨3.1％，增幅排名全国第1。

虽然东莞市住建局否认房价上涨，但外界哄抬房价却是个不折不扣的事实。

房价只跟需求挂钩，人口密度、供需关系以及城市发展前景都是重要的参考指数。纵观绝大多数国家，其经济中心的人口都达到了一个超乎想象的密度。

在2020年的世界人口密度排行榜中，日本东京人口密度位列世界第一，中国上海、北京也位列前10。在人口疯狂涌入大都市的同时，房价也在快速上涨，而房价的上限是看城市的容量。

在这个维度上，北上深或许还有一点空间继续涨下去。