全球十大住宅价格最贵排行榜中，中国城市上海、深圳、北京赶超纽约、巴黎等国际大城市，纷纷跻身前列，其原因之一是城市的优质社会资源。

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优质的社会资源是房价高涨的首要原因

恩格斯·格奥尔·格拉文斯坦的人类迁徙理论认为：大多数移民距离很近、移动距离较长的移民倾向于大的经济体或资源聚集体。

一二线、三四线城市相比，北京、上海、深圳可以说得上是国际大都市，社会遵循丛林法则，食物链顶端占有着较大的竞争优势世界十大房价最贵城市，相对经济落后的城市而言，一二线城市其经济发展水平以及人才吸附能力是三四线城市无法比拟的，这就是为什么很多人宁愿蜗居几十平也不去选择较为宽敞的郊外。

较为庞大、完善、优质的社会资源聚集于此，薪资岗位、高等教育、高端医疗配套等一线城市的利好条件吸引人口迁入。人口数量的净增长世界十大房价最贵城市，房源且稀缺，房价和楼市需求呈现正向关系，使得了上海、深圳、北京等国内一线城市房子价格易涨难降。

来源知乎

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未来房企两极分化格局将加大

一方面，区域市场两极分化逐渐加大。

市场份额的两极分化可从一二线、三四线城市的拿地情况来分析。6月1日，中指研究院发布了《2020年1-5月重点城市房地产企业拿地金额排行TOP10》等数据，数据显示，2020年1-5月，排行前十的房企拿地总额3415亿元，占TOP50企业的36.9%，而拿地的城市主要集中分布在杭州、北京、上海、广州、南京等一二线城市。