房产中介是一把双刃剑，用得好的是利器，提升效率节约成本；用得不好房产中介网站，它就变成我们自己给自己设的坑。各种房产中介从业人员素质良莠不齐，很多人在买房的时候曾经遇到种种情况，后来才发现都是“套路”，而大大小小的中介公司都利用一些惯用的手段来促使购房者尽快买房。

房产中介常用的套路，你中过招吗？

不存在的房源

如果购房者在某个房产app或者网站上看到一套房子，这套房子地段好，装修好房产中介网站，价格竟然比市场价还便宜便宜。

总之就是当购房者看中性价比各方面都不错的房源，多数会被房产中介以各种理由推脱这套房子看不了。然后推荐一套自圆其说性价比也不错的房子。要不然，就是让你留下微信或电话，告诉购房者有类似的房源，房产中介都会第一时间会通知。

总之，购房者就是看不到那套又好又便宜的房子。除了极个别急售房源，看房软件上低于正常市场价的房源，99%都是假的。

声东击西

还有一种套路是利用购房者的心理落差抬价，先通过带购房者看一堆乱七八糟的房子，比如以下种种：

一套价格低20%房源——暗卫暗厨看不上；

一套价格虚高的房源——这个价钱完全不值；

一套明显缺陷的房源——凶宅还是手枪户型；

一套顶层80年代房源——漏雨经典坑房；

一套装修夸大的房源——奢华装修比房子还贵。

购房者看完各种不靠谱的房源后，大概率处于身心疲惫状态，这时房产中介才会压轴推出应该一上来就带购房者看的房源。

这样做法的目的，只有一个：降低你的预期。

两个目的：贬低一下之前的炮灰房源，抬高一下压轴房源。

中介的套路非常明显了，摆在买房人面前就两条路：要么加大预算，要么降低要求。

因为有了对比，心理上给购房者做了铺垫，再加上疲劳战术，最后购房者可能就莫名其妙的定了一套房子，然后就顺利的进入了中介的圈套。

多看房源本身没有多大问题，毕竟买房不是买菜，但如果没有一开始的铺垫，可能压轴登场的房源并没有那么完美。

这好比涉世未深第一次恋爱的小女孩，不懂怎么分辨渣男，但如果经历过了一些个渣男，那势必就有防御渣男的抵抗力，就是不会轻易的遇人不淑了。

垄断房源

要求签署看房确认书、看房协议

有中介为了防止“跳单”（带你看房，但你找了别家更便宜的中介买房），会要求你看房后签署看房确认书。

确认书通常注明，我们带你看的房子，如果你要通过其他中介买，必须由我们做居间代理。

不让我们做居间代理的话，就会拿确认书去法院告你，要求你支付中介费。

还有更无良的野生中介，带你看房后，让你签一个看房协议书，但协议书上什么都没有，告诉你放心签，回去他将内容补上。

由于不少看房客没有这方面的经验，尤其是新人买房，心想没什么大不了，连协议内容也不看就草草签字。这种空白协议千万别签，鬼知道他回去会加上什么内容。没准今后不管你买了哪套房子，他都会问你要中介费。

压卖抬买

一般买房者通过房产中介挂出自己的房子，很多房产中介都会做相应的冷处理，不要让该房源体现出很高的市场热度，借此方便跟卖家砍价，把房价压低。房产中介会借楼市大环境不好、房子的不利方面等强调卖主房子的市场价定价过高。

通过让卖家降价，以便让中介有足够的底价来操作房源。他们发布的房源通常在卖家给出的价格上浮3-5万，上浮的价格就是给买家的砍价空间，让买家买房有成就感。

同时，针对买家的心理预期，不断强调房源紧张，马上就要卖掉等理由，通过各种借口让买家在价格上让步，上调买房成本。

其实这种中介操作手法在一定尺度上无可厚非，有利于对于促进房屋买卖双方达成交易。但是个别黑心房产中介利用信息不对称，严重扭曲买卖双方意图，做出损害买卖双方利益的行为。

文章整理自青岛房侠客