小编有话说

本期推送的案例，系我平台客服与当事企业对接后，企业开始推诿不处理、后面直接挂断了电话，至今再也没有消息反馈。但聪明的消费者维权意识强烈，交易过程中进行了视频音频取证，票据、合同等也都保留齐全。发现被骗后，没有使用轻钢别墅企业的任何产品、避免了后续扯皮，目前正在走法律诉讼程序。

刊发此文，解剖麻雀，旨在避坑，利用轻钢别墅行骗的套路基本涵盖其中，希望对全国广大消费者有指导作用。

共收到10条瑞景宏盛（广东）投诉

发稿前小编回访上述2位消费者，轻钢别墅企业各欠其6万和2万，因签订了承诺书不投诉不举报，时限快到了静候企业最后退款。

律师说法

消费者现身说法

本人和国远，原籍云南楚雄州人。因为家里房屋老旧且漏雨漏风，便联合家里2位弟弟想着在年前将房屋重建翻新，一家人过个崭新的团圆年，祖国欣欣向荣的征途中，让老百姓的生活显得更有奔头。但是，从在手机上看到轻钢别墅广告时，被骗的噩梦就开始了。

老房子已经推倒，轻钢别墅却建不了

01，轻信广告与销售人员承诺

轻钢别墅的广告价格优势以及建筑造型，让观者动心。在与家中兄弟商量后，决定去广东佛山清远一带考察。因为之前在网上查询留有自己电话，就陆续接到相关轻钢企业的考察邀请。最终，选择来到清远市瑞景宏盛（广东）新型材料有限公司。

公司殷姓经理接待我们，在表达我们的建房需求后，首先带我们参观他们的豪华展厅，精美的样板间，建好的样板楼以及忙碌的厂房。看着整齐的车间，忙碌的工人，跟之前考察的轻钢企业截然不同，我们原先一直警惕的心，就有些放松了，怎么也是一间有规模有实力的企业。

随后，殷姓经理带领我们走上金色欧式楼梯，穿过他们精心打造的展厅，来到了他的办公室，询问建房需求以及预算。我们明确告知，需要建自住轻钢房，大约500平，预算大概有50多万。询问建房大概需要多少时间，殷经理说，周期大概需要45天，但你们50多万预算有些不够，公司目前在招全国代理，你们要是加入的话，50多万还可以留5万多整地基等其它支出，剩下还有45万，公司补贴20万给你们，赠送220平样板房，这样再用钱来卖材料建房，而且加入公司代理后，建的样板房1100~1280元每平方是豪装， 1300~1380元每平方是超豪华装修，就可以把房子建起来。

我们立刻反对说，自己建房不要什么材料。殷经理说，材料就是给你们盖房子的，没有材料怎么建房。我们又问，1200~1280元每平方只是内部装修的费用吗。殷姓经理说，是房屋主体加豪华内饰的，跟你们报价是带装修的。

我们又问，45万里面哪些是不包含的? 对方殷姓经理强调说，灯具不包含，家具不包含，地基不包含 。我们问水电门窗呢? 殷姓经理说，水电门窗他们出钱在当地购买。他多次所说上述45万包含哪些内容以及分析操作流程后，问我们是否明白。殷经理再次强调：“说白了就是45万，帮你们把房子建起来，后期你们还可以做代理的生意” 。

我们问，做代理有什么要求吗？殷经理答：第一要有地基，第二建房时要有学徒。换句话说，你们现在把房子建起来，没有拿代理、别人拿了代理，就是给别人做宣传了。你们这种情况做代理是最好的，而且国家也有政策来扶持。

因天色已晚，加上殷姓经理所说的种种好处，结合在他们公司看到的生产规模，便缴纳了5000元定金。我们要求写订金，殷姓经理非要写成定金，并说没有关系的，不满意随时退你。于是，就约定明天来签合同。

02，草率付款后落入圈套

第2日早上9点30分，我们再次来到对方办公室，商讨合同协议。对方却拿出代理合同，我们当时就提出质疑，建房为什么不是建房合同。殷姓经理说，你们这种操作方式只能签代理合同。我们因为交了5000元定钱，有些进退两难了。

我们提出，能否补一份协议说明。对方说，代理合同建房，就只能用签代理的方式。我们觉得代理方式没有保障，坚持要签补充协议，对方答应可以签。我们提出补充协议为所缴全部款项为自建房所用，房屋面积约为500平，合同总价45万元，其中订金5000元，出设计时交30%，设计确定材料生产时交50%。

我们还提出质疑，对方说材料都是根据设计来生产的，是定制产品，所以要先交清材料费用。材料出厂时交10%，房屋建好交10%。对方将协议内容写在纸上后，拿出代理合同让签字。签字时我们又再三强调，交的钱只是盖自建房，不是要什么材料，先建好房，再搞代理。对方一一应允，表示明白，并承诺会在过年前把房屋建好，让我们在新房里过年。

在签好合同后，殷姓经理带领我们去交费。因为我们来考察只是带有少量金额的储蓄卡，只交纳了5万元 ，对方开有收据。并约定，在设计时尽快补齐30%款项。合同签好后殷姓经理又说，可以报销来回差旅费，一起折算在建房费用里面，还有赠送家用电器以及抽奖券。至此，我们一行返回了云南。

03，不提供完整设计和预算

随后企业派技术人员来到云南楚雄我家测量地基，完成后返回进行设计工作，陆续出了平面布置图。但是，空间狭小、布局拥挤、非常不合理，这么大的公司怎么会这么业余呢？因我家人也从事设计工作，只得介入其中提出调整意见，加快节奏。

经过几轮调整，平面布置基本确定，对方开始出地基图以及设计外观，家人也介入了辅助建筑设计。不久，殷总又打电话来催款，说要年前交付。时间确实非常紧迫了，我们再等他们设计完成整地基，工期肯定要延误了，我们拿到地基图就开始将旧房拆除，开始整理地基。对方又打电话过来，要求签拆房免责协议，否则进行不了。迫于无奈，按他们发来的文本，比照着写了免责声明。我想着设计也快出了轻钢别墅加盟，就答应补齐30%吧，谁料殷姓经理却又说我们拖延太久，要缴纳80%款36万才行。

我们提出，你设计还在做、材料怎么生产呢？实在是迫于无奈，内心十分着急，为了年前住上新房，随后在银行向对方私人账户先转了22万。我们想，转款不应该是对公账户吗？对方说是他们公司领导账户，没有问题，并强调打对公账户的话，会要我们自己承担税点 。

至此，我们已经缴纳了27万5千元，却只是拿到几张图片。在再三要求下，几日后对方拍下22万元收据发过来，我打电话要求出具发票，对方说开发票要我们承担3%税点，强调有收据就可以，上面有公司的财务章，说公司每天几千万的流水都是这样开的......这一天要偷税漏税多少啊？

这时，我们已经感觉整个过程已经非常不对了，因为面积已经超出500平，我们反复催促对方给出预算价格表，看看超了多少，要补多少费用。对方却反复推辞、一直拖延。询问建房计划以及周期表，对方避而不谈，反复要我们缴纳80%款项。

我们开始在网上查询相关内容，发现瑞景宏盛在网络上出现了很多投诉负面信息，与我们同样的代理合同产生建房纠纷，里面细节一模一样。我们完全慌了，不敢相信我们也进入代理合同的陷阱里。随后家人又多次联系对方殷总，并提出现在的代理合同对建房没有明确的保障，能否补签更细一些。对方直接说，签细的话只能是自建合同，家人问自建合同要怎么签。对方马上说你是不是要自己建，自建的价格要贵，随后又说公司已经不给我们代理了，说我们没有代理实力，会发自建房预算给到我们。

随后发来所谓的自建房预算，高达69万7千元，并且只是房屋框架，里面的装修，水电、门窗都是没有的，只是一个空壳，预算表里面的单价都比网络查询的价格要贵出许多，房子建好要80多万，跟当初所说的45万全部搞好，差距非常巨大，我们根本承受不起。

拿到自建报价后，家人随后前往瑞景宏盛询问，反复强调我们目的就是把房子建起来， 殷经理说不跟我们谈代理了，我们拖那么久已经被取消代理资格。

所交的27万5千元，仅是换来几张纸，还说如果我们违约，就要支付50%的违约金。

04，幡然醒悟踏上漫漫维权路

到这个时候，我们的轻钢别墅美梦终于醒了，回想起过往的种种，无一不是精心设计陷阱以及圈套，利用人们对新型行业不熟悉、对新型材料市场的陌生，以国家大力推广的政策法规为幌子， 像蚂蟥一样贪婪吸吮老百姓的血汗钱。

现在家没了，每天对着挖的乱七八糟的院落，拆的东倒西歪的房子欲哭无泪。86岁的老父亲也只能借住他处，跟我过着颠沛流离的生活。新年将至，云南的气温越来越低，一大家子人要怎么过啊!所幸，有多位律师伸出援手，给出意见，向全社会推送出去，让大家对轻钢合同多一份警觉与借鉴。

最后，用一位朋友鼓励我的话来结尾——

正义不会输给邪恶

正义可能会迟到

但是永远不会缺席

律师支招 ：中国质量万里行消费投诉平台的粉丝朋友们，大家好！我是广东恒辉律师事务所轻钢别墅加盟，莫涵律师。

一、合同还能否履行的问题

首先，根据这份朋友的案例，他主要签订了两份合同，第一份是代理合同，第二份是关于建房的补充协议。根据双方的约定，关于建房的补充协议实际是以代理协议作为前提的。但是如果我方不存在违约行为，对方是不能仅凭主观上认为我方不具备代理实力，任意解除代理合同，而关于建房的补充协议亦应当继续履行。

二、合同应当如何履行的问题

其次，从这份朋友阐述的履约过程来看，对方是存在违约行为的。因为合同约定的是出设计后交30%，按照履约顺序，如设计图确实未出，我方是有权依据先履约抗辩权拒绝支付30%的价款，而对方要求增加付款比例，更是没有依据。