现在很多创业者，都在关注酒店公寓投资项目，不过今天中国创业加盟网在这温馨提示一下，投资酒店公寓的陷阱需要注意了，下面一起来了解一下吧！

酒店式公寓比普通住宅更值得投资吗？

投资无非两条出路，一是通过持有出租获取稳定的年回报率，二是通过物业本身升值来获得收益。相比住宅，酒店式公寓更多的是依靠前者来获得投资回报率。

很多投资客选择酒店式公寓看中的无非是酒店式公寓面积小，总价低酒店式公寓加盟，租金回报率高。但是购房者也应该知道，从历史数据看，酒店式公寓的升值潜力不如住宅。

购房成本高！

相比于住宅能用公积金贷款，酒店式公寓购买的时候是不支持公积金贷款的。并且商业贷款的利率也要上浮，一般为基准利率的1.1倍。对于购房者来说，这无疑也是增加了购房成本。

承诺投资回报率要当心！

在购买酒店式公寓的过程中，我们经常会碰到开发商承诺五年回报每年8%。通常情况下这很可能是一种陷阱，意识通过承诺回报把本来事实上仅价值一万的房子，卖到一万五千元。

这样的情况下，即使给你五年回报，其实你还是“负资产”。另外8%回报的合同一般是和第三方管理公司签订的，而购房合同则是和开发商签订的。如果到时候出现经营不善的情况，第三方管理公司有没有支付能力都是另外一回事了!

如何选择有投资潜力和投资价值的酒店式公寓？

一、区位的选择十分重要

主城区，CBD附近是最佳位置。酒店式公寓对于区位的要求十分的挑剔，成熟的商业配套对于酒店式公寓的经营成功十分重要。特别是这些地方靠近C B D ,周围写字楼林立，而酒店式公寓的客户一般都是高档写字楼中的高级管理人员，他们工作繁忙，靠近工作地点节省时间是他们选择居住地点的首要考虑。

二、面积合理事半功倍

对于如何投资主城酒店式公寓，购房管家提示应该注意一下投资面积选择，不宜买的太大，40-50㎡比较合适酒店式公寓加盟，多几个平方，总价差不少，租金却差不多。

三、物业的配套设施不容忽视

酒店式公寓的配套设施是酒店式公寓的重要组成部分，根据酒店式公寓的定位和服务对象的差异有不同的要求。一般分为以下两类：高端酒店式公寓对硬件的配套要求相当高，一般都会有专门建造的会所或是一些专门分配的楼层来提供游泳池、网球场、健身馆及桑拿按摩等设施;中档的酒店式公寓在自身配套上不会这么完善，比较倾向于自身只拥有必要的配套设施，其余则利用周边商业配套作为补充。

投资者应该选择由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，能提供高品质酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的酒店式公寓物业，才能保证稳定安全的投资回报。