一、想要退契税的前提是没有办理产权过户。需要跟开发商办理好退房事宜,填写退税申请书,带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。
地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内,将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内,退还到提交的退税银行账户上。
二、到地税局递交退税申请材料
1、退税申请书2份
内容包括:原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方(购房者与开发商)签字,手写或者打印均可;
2、《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份;
3、原购房合同原件(已加盖注销章)及复印件2份;
4、原购房全款发票原件及复印件2份;
5、测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份;
6、买方契税纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);
7、买方《契税完税证》第二联(收据联)、第四联(通知联)原件及各A复印件2份(契税完税证两联原件收回),以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及复印件4份。
对于出口退税没有退,这需要一些账务上的处理,大体可以分为以下几种。
1、实行"免、抵、退"办法有进出口经营权的生产企业,按规定计算的当期出口货物不予免征、抵扣和退税的税额,计入出口货物成本,借记"主营业务成本"等科目,贷记"应交税金一应交增值税(进项税额转出)"科目。
2、未实行"免、抵、退"办法的企业,货物出口销售时,按当期出口货物应收的款项,借记"应收账款"等科目,按规定计算的应收出口退税,借记"其他应收款-应收出口退税"科目,按规定计算的不予退回的税金,借记"主营业务成本"等科目。
外贸公司出口退税账务处理这需要专业的会计来进行处理:
1、外贸企业出口货物的销售实现时间的确定
出口货物的销售实现时间,不论是何种运输方式(海、陆、空、邮),均以取得运单并向银行办理交单后,作为出口销售收入的实现时间。
2、外贸公司出口退税(增值税)核算
外贸公司出口货物必须单独设账核算购进金额和进项金额,如购进货物当时不能确定用于出口或内销,一律记入出口库存账,内销时从出口库存账转入内销库存账。
退税率为0的产品,就是取消退税的产品;
一般情况下是国家不鼓励出口或限制出口的产品。
按照规定是要按内销处理的,账务处理就按内销业务,记内销收入,提销项,对应进项票可以抵扣。
如果必须出口该种产品的话,只能在和外商报价的时候,不要考虑退税的因素了。
出口不退税是指对这些货物出口不退还出口前其所负担的税款,出口退税率为零适用这一政策。
出口退税率为零的货物视同内销,计提销项税额。具体操作是:
将出口收入计入主营业务收入,不计算应收的退税款。
再根据下列公式计算销项税金:
1。一般纳税人以一般贸易方式出口上述货物计算销项税额公式
销项税额=出口货物离岸价格×外汇人民币牌价÷(1+法定增值税税率)×法定增值税税率
2。一般纳税人以进料加工复出口贸易方式出口上述货物,以及小规模纳税人出口上述货物计算应纳税额公式(都属于进项抵扣
应纳税额=(出口货物离岸价格×外汇人民币牌价)÷(1+征收率)×征收率
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