房贷利息怎么算：

回答如下：

贷款55万，期限30年，目前的按揭利率是7.05%，还款的方式有两种：

1、等额本息法：月还款额为3677.65 元（每月相同），总利息为773954.44 元。

如果在两年内还清（假设在第24个月时一次性还清），一次性需付的款项为542208.01元，两年所支付的部利息为76793.99元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4759.03 元（以后逐月减少，月减少额为8.98 元），最后一个月还款额为1536.75元，总利息为583240.63 元。

如果在两年内还清（假设在第24个月时一次性还清），一次性需付的款项为517885.92元，两年所支付的部利息为75072.71元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法支付的利息少。

具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

房贷利息怎么算 银行：

贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

房贷利息怎么算教程：

现行房贷利息计算方法，主要有：等额本息法（平均还贷法），等额本金法（递减法）。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。

一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。

优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。

原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。

A*（P/A，i，N）=P

A-----每月还款额

i–--- 现行月利率（公积金利率或者商业贷款利率）

N----- 还款期数

P-----贷款总额

（P/A，i，N）---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)

例如：40W 15年贷款 等额本息法

全为公积金贷款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期

查年金现值系数表：（P/A，0.435%，180）=124.641655

求得A=3209.20

即每个月还款金额为 3209.2元。

二、等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。

优点：年限较长的话，总体利息比较低。

原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息

B=P/N+I（递减）

B-----第一个月还款额

P-----贷款总额

N-----还款期数

I-----还的利息

例如：40W 15年贷款 等额本金法

全为公积金贷款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期

B=400000/180+400000*0.435%=3962

即第一个月还款金额为 3962 元。