离婚房产如何分割新婚姻法2022和房屋产权的归属问题，很多人离婚时对于财产的分割闹的很厉害，如果你不知道法律规定离婚的房产分割标准，可以看看本篇文章，参考一下房子如何分割的标准。

首先我们要搞清楚婚姻家庭中的共同财产和个人财产，哪些是属于夫妻共有的？哪些是属于其中一方的？《民法典》有明确规定

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先说共同财产

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一般来说，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于共同所有

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠予合同中确定只归一方的财产的除外；

5、其它应当归共同所有的财产，包括一方以处人财产投资所得的收益；男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或者应当承得的养老保险金、破产安置补偿费。

要说明一下，婚姻关系存续期包括婚后分居期间或者离婚诉讼期间，而恋爱期间和定期期间是不属于婚姻关系存续期的。

 

那么哪些是属于夫妻一方的个人财产呢？

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夫妻一方的个人财产包括：

1、一方的婚前财产；

2、一方因身体受到伤害获得的赔偿或补偿；

3、遗嘱或赠予合同中确定只归一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其它应当归一方的财产；

 

伙伴们，现在对共同财产和个人财产大概了解了吧？

 

那么房产方面，哪些是归夫妻一方所有的呢？

根据《民法典》的规定，下列房产为夫妻一方所有：

1、一方婚前的房产。婚前房产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房产。若双方婚后共同还贷，支付的款项及房地产增值部分，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。

2、遗嘱或赠予合同中确定只归其中一方的房产。

3、婚后同一方父母出资，登记在出资人子女个人名下的，认定为个人财产。

 

房产有可能是婚前或者婚后买的，可能出资人是其中一方的父母或者是双方的父母，而登记的又是其中一方的或者双方的名下，这里我就分几种情况把房产的归属问题详细讲一下

重点来啦，敲黑板啦~~

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婚前买房的情况

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1、婚前买房，一方出资，登记在出资人名下的，婚后无住房贷款要偿还的，认定为出资人个人财产（假如是婚前买的房子，婚后出的房产证，这种情况也认定为个人财产）

2、婚前买房，一方支付首付款，登记在支付首付款一方的名下，但婚后用夫妻共同财产偿还贷款的，产权归登记方的个人财产，两人共同还贷以及房屋财产的增值均属于共同财产，未偿还完的贷款为登记方的个人债务。

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3、婚前买房，一方出资，登记在非出资人名下的。这种情况多数是出资方不具备购房条件，以对方的名义购房，如果没有特殊情况，会视为以结婚为目的的赠予，按共同共有处理；如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有的，按产权登记方的个人财产处理。

4、婚前买房，双方出资，房屋登记在二人名下的，按共有财产处理

5、婚前买房，双方出资，房屋登记在其中一方名下的，如果是同居生活期间购房，按共有财产处理；如果是非同居生活期间购房，那要看具体情况，法官会综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平的原则认定为共同财产或者借款或赠予的处理。

还有一种情况，婚前买的房子，但出资人是一方父母或者双方父母，又该如何认定产权归属呢？

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1、婚前买房，一方父母全款出资，登记在出资方子女名下的，认定为登记方个人财产

2、婚前买房，一方父母支付首付款，登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷的，一般房产归为产权登记方所有，并且支付剩余的贷款，但婚内共同还贷以及房屋的增值 部分，由产权登记方对另一方进行补偿

3、婚前买房，一方父母支付首付款，但登记在另一方子女名下的，一般认定为共同财产。如父母明确表示赠予登记方或夫妻双方，或者有其它约定的除外。

4、婚前买房，双方父母出资的，登记在夫妻一方或双方名下的，应认定为夫妻双方共同财产，父母的出资应认定为对各自子女的赠予。

 

婚后买房的情况

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1、婚后买房，以夫妻一方婚前的个人财产购房，登记在出资方名下的，这种房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产；若出资方只支付首付款，房款尚未偿还的部分以及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产

2、婚后买房，以夫妻一方婚前的个人财产购房，登记在夫妻双方名下的，认定为夫妻共同财产；

3、婚后买房，以夫妻共同财产购房，登记在夫妻双方名下的，认定为夫妻共同财产

4、婚后买房，以夫妻共同财产购房，登记在其中一方名下的，认定为夫妻共同财产

5、婚后买房，以夫妻共同财产购房，但登记在未成年子女名下的，夫妻在离婚时法院会重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思。如果真实意思确实是将购买的房屋赠予未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。

6、婚后买房，一方父母出资，登记在出资方子女名下的，认定为登记方个人财产

7、婚后买房，一方父母出资，登记在对方子女名下或双方子女名下的，一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠予，但父母明确表示赠与一方的除外

8、婚后买房，一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷，登记在出资方子女名下或双方子女名下，认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠予，但父母明确表示赠与一方的除外

9、婚后买房，双方父母共同出资，登记在一方名下的，该房屋认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外

10、婚后买房，双方父母共同出资，登记在双方名下的，认定为夫妻共同财产！

 

伙伴们都属于哪种情况呢？这下可以对号入座了吧？

另外，再讲几个经典的案例，让大家更明了一些

1、男方婚前以个人名义支付全部房款，但产权登记时间是婚后 ，并且是登记在男方名下的，出售该房产时，男方是否需要女方同意呢？

根据规定，属于一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。只要房屋买卖发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋又是登记在买房人的名下，就应当以婚前个人财产处理，即使房产证出证时间是在婚后，房屋还是属于个人所有，因此，男方出售该房产，无须女方同意。

2、夫妻双方出资，以男方父母名义购房房改房，男方父亲未经夫妻同意，擅自将房改房出售，夫妻是否可以主张男方父母与买方签署的买卖合同无效？

依据规定，婚姻存续期间，双方用夫妻共同财产以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，法院是不予支持的。购买房屋时的出资，可以作为债权处理。因此，男方父亲作为该房改房的合法产权人，其与买方签署的买卖合同是有效的。夫妻只能向男方父亲主张返还出资款。

3、男女同居期间共同出资购房，产权登记在男方一人名下，男方出售该房产时，是否需要征得女方同意？

依据，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按照一般共有财产处理。因此，男女双方以夫妻相称共同生活并共同出资购房，该房产应为男女双方共同财产，男方出售该房产，应征得女方同意。

4、双方父母出资购房，产权登记在男方名下，男方私自与买方签署买卖合同，女方父母能否以男方无权处分为由主张合同无效？

依据规定，由双方父母共同出资的房产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定除外。因此，双方父母都有出资，夫妻之间又没有约定，该房产属于夫妻共有，处分房产应经双方同意。女方父母不是房屋所有权人，以男方无权处分为由主张合同无效是很难得到法院支持的。

婚姻不仅意味着感情的结合，其实也意味着财产和利益的结合!

诗人汪国真曾经说过，人的高尚和卑鄙都能够在一场婚姻当中淋漓尽致地显露出来。高尚的婚姻必然是爱这个人本身，而卑鄙的婚姻是爱这个人以外的东西。

其实，无论感情还是利益，高尚还是卑鄙，《民法典》都为我们每一个人筑建了一道边界分明的围墙。

但不管是婚前还是婚后的房产，也不管是共同财产还是个人财产，我们每个人在步入婚姻殿堂的时候都是希望白头到老的，但同时我们也要经受生活的磨练，经受时间的洗礼，只有用心经营，才能有幸福美满的生活！