投资测算溜冰场冰场投资估算及运营费用和收益

投资估算的第一部分。根据人工真冰溜冰场建设和运营的一般投资估算原则，河源商业中心真冰溜冰场应从以下几个方面计算，即溜冰场的总体建设成本和装修费用。服务区域的成本，运营设施的建设成本，营销和宣传成本等。一、真正的溜冰场的总体建设成本1.溜冰场的总体建设成本为……的总体建设预算成本。真正的溜冰场可容纳800名工人，大致包括下表中显示的内容。项目内容的序号和描述1早期咨询费计划，溜冰场设计费等。2主要设备费用包括冰面设备，制冷主机，管道，机房设备等。3辅助设备费用包括护栏。 ，融雪罐，供暖系统，热回收系统等。4安装费安装溜冰场时，将产生直接和间接费用。 5消费成本。制冷设备，制冰设备，管道等主辅设备的消费成本；消耗品包括边界，乙二醇，白色网孔，材料成本等。6运输成本和物流成本（运输和吊装）进口设备运输成本，设备到现场的运输成本7维护成本，溜冰场运行期间的故障排除和维护8人工成本人工成本在整个项目实施过程中直接或间接产生的9差旅费10税11其他计划一、标准赛事的真实溜冰场，国际冠军规格和要求，欧洲原装进口的节能环保吸收管溜冰场计划（制作系统节省20能源，年运营成本减少203 0）人民币703万元（包括欧洲原装进口全新进口品牌电动滑板车）计划二、国产设备和技术，国产PE管式真冰场计划人民币469万元（包括全新的欧洲进口电动平冰踏板车）2、溜冰场的运营真正的溜冰场俱乐部的运营设施（包括用于赚钱的工具，例如溜冰鞋，轧机，磨冰机，售票系统等）人1,000,00 0. 00元。

3、天空，地板，墙壁，厕所和其他室内装饰（包括照明，照明，特殊垫等）的室内装饰（包括照明，照明，特殊垫等）可以按照装修标准3000元/个提供真冰滑冰场的服务区/区的面积约为500元，1元，500,00 0. 00元。所有者应根据商业中心的定位方式考虑使用精装本（这次装修的费用可能不包括装修费用，但将包括在购物中心的总体装修费用中）。 二、真实溜冰场项目的估计运营成本1.真实溜冰场的估计电力成本在春季，夏季，秋季和冬季，有800个冰场具有不同的用电量。下表基于2009年深圳的一家溜冰场为例真冰场投资，列出了2009年1月至2009年12月该人造溜冰场的总用电量。（请注意，此表中的溜冰场的外围温度是按以深圳的室外温度为例，暂时不考虑室内空调因素。）千瓦时的电费按每度电1元计算。 2010年1月31日，冬季电力60 0. 002，2010年2月28日，冬季电力80 0. 003，2010年，3月31日，春季和秋季电力22006820068，20 0. 004 2010年4月30日，春季和秋季电力22006600066,00 0. 005 2010年5月31日春季和秋季电力22006820068，20 0. 006 2009年6月30日春季和秋季电力22006600066,00 0. 0072009 7 2009年8月31日夏季使用的电力26008060080 ，60 0. 008 2009年8月31日夏季用电26008060080,60 0. 009 2009年9月30日夏季用电26007800078,00 0. 0010 2009年10月31日春季和秋季用电22006820068 20 0. 0011 11月30日，2009年春季和秋季用电量22006600066,00 0. 0012 2009年12月31日冬季用电量60 0. 00年的总用电成本（元）785,80 0. 00 2.年度运营人员真正的溜冰场的成本。溜冰场的运作包括更多项目和内容，包括溜冰赛事的策划和组织，票务管理，相关比赛和表演的组织与管理，溜冰教练的租用和管理，溜冰场设备维护，冰面处理，溜冰场安全管理，灯光和声音管理，清洁与卫生等。维护溜冰场正常运行的各个方面。运营质量直接或间接影响溜冰场的实际收入和运营成本。增减是根据过去的经验和某些市场研究工作，大致所需的人员和800平方米的溜冰场面积来计算的。我们以每月人民币5000 0. 00的标准进行计算。然后，整个财政年度，这12个月的总运营费用为人民币5000 0. 00 * 12 60000 0. 00元，即每年的综合运营成本为人民币60万元。

3.河源市商业广场真冰溜冰场的市场和宣传费用人造真冰溜冰场的市场和宣传费用应分为初始宣传投入和长期两个阶段。运营投资1、初步的宣传投资是由于商业中心正式投入运营之前，整个项目将进行大量的营销和宣传活动。作为人工溜冰场的子项目之一，宣传费用不宜过高。它只需要适合购物中心的整体宣传需求。宣传是足够的，因此暂定一次性投资为人民币100,00 0. 00元。 2、按照溜冰场运作和宣传的一般规则以及人造溜冰场本身的某些特征，进行日常运作和宣传投资。人工溜冰场正式运营后，其宣传方法将基于一定的客户来源。最初的多媒体，全方位轰炸宣传方法已逐渐转变为口碑宣传。宣传手段主要是DM和网站宣传。因此，进入正规运营后，其日常运营宣传费用一般较低。在这里，我们使用人民币10,00 0. 00元的月费进行计算。那么，每年的总投资为10,00 0. 00 * 12120,00 0. 00元。 三、溜冰场总投资的计算由于该项目的投资周期短，因此投资估算包括建设期利息，投资方向调整税和提价因素的影响。到目前为止，河源商贸中心人造冰滑冰场项目的固定投资总额约为963万元。具体投资项目见以下序号，子项目成本（元）1固定投资基础设施成本0. 002冰场建设成本建筑成本6,050,00 0. 003冰车成本980,00 0. 004运营设施投资1,000,00 0. 005服务区装修（包括在购物中心的整体装修中，不包括在投资中）1,500,00 0. 006一次性广告输入100,00 0. 00固定投入总成本（元）9,630,00 0. 001移动成本冰场运营成本综合运行成本600,00 0. 002电力成本785,80 0. 003冰场市场和宣传成本是120,00 0.的总移动成本004（元）1,50580 0. 00第二部分经济效益分析一、真正的溜冰场的经济效益分析1.表演和活动参观场地的门票收入可以定期举办各种冰上表演（例如，每周一次等）。为了增加场地的知名度，此项收入不包含在门票收入中。

2.普通票的收入实际上是溜冰场。普通票的价格通常为白天每2小时40元，黄金时段每2小时50元。在周末和节假日，价格应适当提高。根据历史数据，根据通常较低的平均滑冰次数，估计该商业中心的日平均人数在白天为150，在1730年至2200年之间为100。年度计算为52周。周一和周五人均日收入50人40元100人507,000元年均收入7,000元260天182万元周六、周日人均日收入250人50元12,500元年均收入12,500元104天130万元年总收入分别为182万元，130万元，312万元，实际溜冰场门票的年均总收入预计为312万元。 3、滑冰训练收入是溜冰场收入的重要来源之一。计算最小的受训人数和最低的培训费用，以计算每年的溜冰训练收入。具体项目见下表。每周安排一次培训班。每周培训费用（元/次）。每周的培训次数。每周的培训时间。每个工作日班的培训收入（元）。每周一、 三、五个班级1003309,00 0. 00每周二、四个班级1002306,00 0. 00周末班级每周六、每天班级10025010,00 0. 00每个总计轮滑项目每周培训收入（RMB）25,00 0. 00分为28名，每年轮滑项目实际每周培训收入（RMB）20,00 0. 00 52周实际培训总收入（RMB）1,040 ，00 0. 00 4、对于800平方米的溜冰场，真正的溜冰场项目的广告收入约为50-60片护栏（1M * 2M）。每条护栏的广告价格可低至3,000元/条/年。溜冰场护栏的最低年收入估计约为50元* 3000元/年15万元/年，这意味着年收入可以达到15万元。

活动推广，联合国的国际品牌进行冰活动推广（例如可口可乐，中国移动等），以每年的重要日期和活动为例，每年进行4-6次推广，以及预计年最低收入约为20万元。 5、场地总收入是基于表演赛事，冰上运动训练收入，普通场地广告收入，活动促销收入等前四项收入的总和，而未考虑营业税和其他因素，河源商业中心真的很冰。一个财政年度的溜冰场毛利应约为4,510,00 0. 00，其具体项目收入统计数据如下表所示。数量和子项目收入是1个场馆的普通门票收入（溜冰）3,12,000 0. 002溜冰训练收入1,040,00 0. 003场地广告收入真冰场投资，护栏广告收入150,00 0. 00品牌活动推广200,00 0. 00真正的溜冰场项目收入（元）4,510,00 0. 00 二、对河源商业中心项目的总体影响。在正常运营下，购物中心内兴建的人造溜冰场项目每天可滑冰真冰场投资，游客人数约为400人。这样，购物商场的游客总数至少每天都会增加。估计有1,000-1,500人次，在购物中心用于其他消费（例如商品购买，餐饮等）的1,000-1,500人次，将带动每日营业额的增加，并直接增加该公司的整体收入和经济效益。河源商业中心。在河源商业中心项目中建造溜冰场的好处是，1、为商业房地产项目带来了30多个客流。 2、将房东的租金提高了25倍以上； 3、促进购物，餐饮，休闲，娱乐和其他消费4、房地产项目的质量和价值促进房地产销售； 5、扩大商业项目的行业影响力； 6、为商业项目等带来长期稳定的发展。

在商业房地产项目中，溜冰场以增加和稳定客流以及商业项目整体成功的方法为最终目标，从而提高商业项目的档次和房东租金水平，促进整个项目的长期稳定发展。这也是溜冰场的真实价值。 二、初步财务分析1.营业收入暂时未考虑债务运营和不可预见费用的情况，营业收入为每年4,510,00 0. 00元，以每运营350天为基础计算一年的总收入约为1288 6. 00元。 2.营业税和附加营业税及附加按营业收入的5. 5计算，包括营业税，城市建设维护税和教育附加费，即4,510,00 0. 00 * 5. 5 248， 05 0. 00元。 3.真正的溜冰场项目的运营成本，年度运营成本，员工工资成本（60万元），水电运营成本（7 8. 50,000元）和年度运营推广成本（12万元）。年度总营业成本为15 0. 50,000元4.。项目投资收益及回报年净利润为4,510,000248,050 1,505,000 2,756,950元，约合2,756,950元。据估算，以年均毛利润275.950万元计算，河源城市广场溜冰场真正的项目在进入稳定收入期后经营45年，可收回全部投资成本。