实体店

随着移动互联网的发展，可以说实体又迎来了新的商机和机会，现在很多创业的80后的人，都是想通过开一家实体进行创业，实体的类型也可以说多种多样，无论做哪一种实体首先是选址问题，如何选择一家位置好的呢？

调研

一、商圈调研：

很多想创业的朋友想开一家实体，但是不知道干什么，不知道在哪里经营，那么到底在哪里开实体呢？首先做的就是商圈的调研。如何调研？调研什么？

如何调研：

1、 根据自己的城市罗列出商圈的位置及数量

2、 根据罗列好的商圈确定调研的路线

3、 调研时把沿街实体按照顺序进行拍照。

4、 根据拍照的顺序制定出商圈的平面图（越详细越好）

5、 平面图内添加你的调研数据

6、 对于调研数据进行分析开实体店，总结出调研报告

调研什么？

商圈实体的类型（主要经营的品类，找出规律）

商圈实体的数据

①面积

②门头设计

③装修风格

④租金

⑤销售数据

⑥坪效

⑦人员配置

⑧活动及商圈的人流方向

⑨开业年限

⑩综合购物中心的每楼层的业态分布

以上数据都在商圈的平面图进行显示，通过以上数据可以总结出商圈的整体的水平和业态。

通过数据可以看出商圈内经营较好的实体类型，实体的运营方案。在调研中最难得到的数据就是租金，销售，人员配置等关乎实体实际运营的数据。这个里面就要发挥大家的智慧了，我一般会采用角色扮演的方法，去认真的询问，在沟通过程中，还要学会分辨谈话内容的真伪。

类型

二、实体类型：

通过商圈的调研开实体店，基本可以摸清商圈的基本业态。通过数据的分析也能看出商圈内经营较好的实体的类型，这个时候自己就会有开设实体的目标，心中有了目标就可以去围绕着目标做一些开店前的准备。

区域

三、区域的确定：

通过商圈的调研，确定了实体的类型，下一步就是在商圈那个位置进行选址，是在商圈最繁华的地方还是在商圈的边缘，要根据你要经营的类型进行分析，区域的确定就是确定了你的流量，一般来讲向阳的位置要比向阴的位置要好，东西走向的商圈路北要比路南好，南北走向的商圈路东的比路西的好。选择实体的位置还要考虑的因素是面积。想在购物中心进行经营的实体要考虑楼层的业态分布。

四、面积：

面积的大小有经营的类别有关系，刚刚开始实体的面积可以比自己的预期不一致。

≤50㎡适合：消费者停留的时间较短的项目

50㎡≤100㎡适合：消费者短时间停留的项目

100㎡≤200㎡适合：消费者长时间停留的项目

≥200㎡适合：注重增加消费者体验的项目

租金

五、租金：

影响选址的另一个因素就是租金，目前市场的情况来看，租金是实体最大的成本。降低成本，需要你的谈判技巧，根据自己实体的类型进行选择，要循循渐进。

以上内容希望开设实体的的朋友一点启示和方法。

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