2021年房产契税新政策最新规定出炉,买房契税怎么算？现在房产的政策关乎大家的钱包啊，如果你2021年有买卖房的打算，可以关注一下房产契税新政策，毕竟房屋过户需要各种税。今天给大家整理了2021年最新的房产契税新政策，大家可以参考一下。

新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五，具体到每一个城市可能不同，具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，看完本篇介绍在去确认一下你本地的政策最佳，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果你满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。

1、2021年契税免征条件

什么房屋土地可以享受契税免征呢？假如你有下列情形之一的可以免征契税：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

（4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

（5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

（6）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

2、2021年契税减征条件

国家规定：省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（1）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属;

（2）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

3、买房契税怎么计算的？

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了最 新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率；

如果是第一次购房，便是根据面积的大小来确定契税税率：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

4、房产契税新政策有哪些变化？

2021年房产契税新政策9月1日起正式开始实施，新政策的变化有：

1、《契税法》第二条将《契税暂行条例》第二条中的“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，即集体土地使用权出让过程中，受让方也应当依法缴纳契税。

2、重新确定契税税率的决定权，由省级政府变更为省级人大常委会。

3、《契税法》中契税的征收主体发生变化，由“土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关”统一为“土地、房屋所在地的税务机关”。

4、《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

5、《契税法》规定纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税；未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

好了，对于房产契税新政策的知识，大家可以详细了解一下，最好是咨询一下当地的税务机关，一般中介也了解，可以详细的咨询一下。