业主搭建雨棚是违建吗？

天上人间社区的主人设置的遮阳篷。

新世界花园社区所有者安装的雨棚。

夏天炎热而阳光充沛，不时有阵雨。社区中的许多业主都安装了遮阳篷或檐篷，可以遮蔽并阻挡雨水以及从高层扔下的碎屑。但是，许多业主抱怨说，安装遮阳篷和檐篷的业主私自侵入公共区域，破坏了环境的外观，并影响了每个人的感知。面对投诉，尽管城市管理部门发现这是一处非法建筑，但拆迁者很少，投诉和纠纷并不少见。因此，社区所有者是否需要批准遮阳篷和檐篷的安装？是否被视为违法建筑？所有者对此有何看法？

南国都市报记者王康静文字/图片

案例

社区一楼的所有者在大雨天安装遮阳篷，引起投诉。 “社区3号楼b单元一楼的所有者私下安装了遮阳篷。下雨时，噪音很大加盟遮阳棚，并且会影响楼上所有者的感知。叶子很容易积聚在棚子和其他杂物上和垃圾。”此前，在海口嘉园天上人类社区，一些业主抱怨说，该社区一楼的业主私下设置了遮阳棚和雨棚。

记者于16日来到天上人间社区，看到一楼的许多居民都安装了遮阳篷和檐篷。他们中的一些人设置了支架，以便在立面上的墙壁上安装简单的遮阳篷或檐篷，而有些业主则是在房屋前面的小院子区域中安装木制支架，以建造更大的遮阳篷和檐篷。

社区物业经理赵说，一些业主使用私家车将材料运送到社区中，以安装遮阳篷和檐篷。财产被发现后，所有者还发布了整改通知，但该财产无权执行法律。后来，城管部门也接到投诉并发出整改通知，但基本上没有拆除。

“这是违法建筑，城市管理部门也表示，但考虑到如果被迫拆除，将引起冲突，基本上是调解。”赵经理说，社区的遮阳篷和檐篷基本保持现状。

访问

私人遮阳篷和雨篷很普遍，基本上没有施工的申请程序

记者走访了海口市的一些社区，发现业主私下安装遮阳篷和檐篷是很普遍的，业主表示他们没有经过施工批准程序，或者不知道需要提交施工许可程序施工，或者他们不需要为施工报告。

在海口新世界花园社区中，许多一楼的业主在房屋的前院里建造了遮阳棚和檐篷，有些架起了铁架子檐篷，有些则设有木檐篷或玻璃屋顶檐篷。 ，有些棚子的面积更大，有些杂物堆积在屋顶上。社区中的一些业主还抱怨一楼业主的举动是非法建筑，要求拆除。

在海口市秀英区的菩提树社区，其他业主抱怨遮阳棚的安装，他们质疑城管部门推迟拆除遮阳棚。记者从有关答复中看到，秀英区城管部门表示已向有关业主发出整改通知书。所有者有权发表声明，并需要执行所有规定的程序。如果业主不自行拆除，将有6个月的行政复议。然后是诉讼期，之后可以发布执行公告，然后将其撤消。

意见

安装程序：出于安全原因安装遮阳篷。反对派：私下建房以阻碍看法并违反法规。

在采访中，安装了遮阳篷和遮篷的房主说，当他购买房屋时，开发商承诺向一楼的所有者使用一楼的前院，而没有明确表示不能在院子里安装遮阳篷和顶篷。如果没有庇护所，则应在其中种植物或放置家具，这是不够安全和舒适的。另外，楼上的居民会不时丢东西。如果他们在院子里休息或移动，则有受伤的危险。遮阳篷和遮篷可以有效地防止此类隐患。

“我们之前也已与城市管理部门发布了整改通知加盟遮阳棚，但业主没有给予足够的配合。开发商将房屋出售时，将其封闭在一楼业主房屋前面的小院子里。所有者的使用，并且不计入公共份额。它也不包含在绿色区域中，所有者有权使用它。”新世界花园物业的相关负责人说，但是由于业主没有申请建造，城管部门认定遮阳篷和天蓬是非法建造的。

也有许多反对棚屋建设的业主，认为由于房产证没有指明一楼居民前面院子的面积，因此意味着第一层的业主地板没有门前院子的财产权，只能私下使用和安装遮阳篷和檐篷。它属于对公共空间的占用，这是不合理和非法的。也有一些业主认为，一楼业主建造遮阳篷和檐篷会妨碍其他业主的感知，并影响整个社区环境。

声明

住房和城乡建设部：临时建筑审批已暂停

城市管理部门：未经批准或违法建设将需要整改

海口市城市规划委员会城市设计管理科工作人员说，目前社区业主建造的檐篷和遮阳棚均为临时建筑物，各区住房建设部门已行使审批权限。

随后，记者咨询了海口市琼山区住房和城乡建设局建设办公室。据工作人员说，几年前根据城市的要求暂停了对这类临时建筑的批准。如果所有者提议建造遮阳篷和檐篷，则该申请将不获批准。根据规定，此类临时建筑需要提交施工。因此，所有者不能在未经许可的情况下搭建遮阳篷和雨棚。

“我们检查并发现或收到有关业主私自建造遮阳篷和檐篷的投诉，并且没有相关的施工报告手续，包括在公共场所安装建筑物，均被认为是非法的。”海口市管理部门有关人员表示，有关业主必须纠正和恢复非法的雨篷和遮篷。

此外，海口市综合行政执法部门的工作人员表示，如果城市管理部门不积极处理非法建造遮阳篷和雨棚，市民可以投诉，有关部门将督促并督促按照规定进行处理。