杭萧钢构寻路钢结构住宅

于涵，常波

“轻资产”转型的趋势正在从房地产开发商转移到上游房地产公司。钢结构制造商杭萧钢结构公司正在进行一项旨在同时促进技术改造和商业模式的实验，这是“技术服务企业”。这是杭萧钢结构公司的最新定位。

但是，这个实验是曲折的。

作为一家上市公司，杭萧钢结构的背后是经历了异常剧烈调整的钢铁市场和正在经历深度调整的房地产市场。

2007年，由于涉及344亿跨国订单的“伪造”问题，中国证券监督管理委员会要求其三年之内不得发行新股。 2010年，杭萧钢铁成立了自己的房地产子公司万骏房地产有限公司，出乎意料地迎来了房地产市场的新一轮宏观调控，这再次阻碍了杭萧钢铁结构资本市场的融资。 ，并建立了钢结构住宅示范工程。不得不推迟到现在。

现在，尽管房地产政策继续放松，但万达和远洋集团等大型房地产公司已逐渐屈服，并将业务重心转移到房地产以外的领域。

对于杭萧钢铁来说，要在订单和房地产趋势之间取得平衡和判断并不容易。

钢结构房屋的春天尚未到来

万科集团已经在住房工业化道路上摸索了十年，对于房地产上游的建材公司而言，实现了在车间建造房屋的梦想，就像建造汽车一样。只是这个梦仍然有许多疑问，没有得到广泛复制。

在万科集团反复探索的十年中，杭萧钢结构公司正在尝试一场建筑业的革命，用钢结构代替混凝土并将其应用于住宅领域。

直到今天，钢结构房屋的春天尚未到来。

高成本已成为推广钢结构房屋的一个缺陷。这次，杭萧钢结构开始尝试改变公众对钢结构成本高昂的印象。杭萧钢结构董事长单木银不再谈论钢结构住宅的每平方米成本，而是强调需要使用“钢束住宅复合结构系统”来调整整体成本。

“在本案中，钱江世纪城人才特殊住房项目，我们将新技术应用于11号楼，其建造和安装成本可以与混凝土住宅相同，”山银木说，“杭萧钢结构由于采用了TOC管理系统，施工周期缩短了一半，因此降低了融资成本，管理成本，人工成本等，降低钢耗和绿色建筑以及其他相关国家政策补贴也是成本的重要因素减少。”

降低成本也许能够赢得市场青睐，但是这次杭萧钢铁不再准备出售钢铁产品，而是出售技术。杭萧钢构有限公司副总裁陈睿对经济观察家说：“我们正在转变为轻资产，服务型企业。” “这主要是为了与终端房地产公司进行战略合作。”

为了开始这项钢结构房屋试验，杭萧钢结构公司投入了大量资金。 2004年，公司投资近3亿元成立了汉德邦建材厂。然而，在随后的11年中，它在资本市场上屡屡遭受挫折。 “在过去的11年中，杭萧承受了巨大的压力杭萧钢构加盟，包括我们的巨额投资，年度设备折旧利息负担，因为战略目标非常明确，董事长的个性也非常执着，他认为自己应该这样做，所以他坚持不懈。”陈瑞说。

这种持久性的代价是巨大的。 2007年，一个344亿元人民币的跨国公司面临“假冒”挑战，中国证券监督管理委员会要求其三年内不得发行新股。 2010年，杭萧钢铁成立了自己的房地产子公司万骏房地产有限公司，出乎意料地迎来了房地产市场的新一轮宏观调控，这再次阻碍了杭萧钢铁结构资本市场的融资。 ，并建立了钢结构住宅示范工程。不得不推迟到现在。

这个曾经在各地建厂的钢结构企业开始考虑自己的转型。 “技术服务企业”是杭萧钢结构的最新定位。陈瑞说：“我们希望成为轻资产，将来不会有很多重资产合作。”

今年3月，杭萧钢结构与新疆呼图壁县文辉房地产开发有限公司签订了钢结构住宅系统（包括钢管束住宅复合结构）合作协议。这是杭萧钢构继河北世人美世房地产开发有限公司之后签署的第二项技术转让协议。

值得注意的是，两次合作都是通过招商引资加盟进行的，这意味着杭萧钢结构将为房地产企业提供技术支持，而钢结构材料需要房地产企业解决。自己。

陈锐说：“过去，我们不得不尽最大的努力说服房地产开发商采用我们的钢结构。这种交流过程非常累人。但是现在不一样了。房地产公司邯郸可以将其用于邯郸的所有项目。材料方面，我们必须为每平方米的开发项目支付使用技术的费用，这样我们才能形成利益共同体，让当地的领先公司利用当地的优势资源，如果我们在美国拥有10家此类房地产公司，我们将提供技术服务。在全国，相当于10个杭萧钢结构正在推广我们的钢结构居住体系。”

转换为“轻资产”

但是，房地产公司本身仍然必须面对资本压力和行业重组的困难。与杭萧钢构合作意味着独自解决钢铁生产问题。让陷入困境的房地产公司建立自己的钢结构工厂，为住房工业化提供材料。陈锐还了解到，这并非易事。 “对于他们（房地产公司）来说，可能取决于他们谁愿意承担责任并真正忍受这一痛苦的过程。”但是，陈睿认为，有远见的房地产公司将在行业调整时迅速考虑出路。 “对他们有身体上的要求，也就是说，他们必须对未来的生产发展和转型有实际的做法，而不是依靠土地和投资来赚取巨额利润。”陈瑞说。

杭萧钢结构计划使用招募商人的方法加盟来实现“在车间建造房屋”的梦想。战略发展中心负责招募房地产开发商，运营管理中心负责后续服务。陈瑞说：“服务包括如何建立工厂，购买设备，生产和安装。我们负责咨询服务和管理介绍，但不负责具体管理。”

但是，吸引投资的梦想能否赢得市场青睐尚不清楚。

这家最初专注于提供建筑材料的钢结构公司正试图改变房地产行业的发展思路。杭萧钢构希望抓住手中的技术谈判筹码，并利用这一势头加以利用。

杭萧钢结构总工程师杨千月说：“在房地产开发的黄金时期，房屋的建造和销售基本上无后顾之忧。但是现在不一样了。房地产公司需要考虑建造房屋后如何出售房屋。这是从卖方市场到卖方市场的转变。买方市场的变化过程要求房地产公司生产更高品质的住房。”

中国房地产业正在进行的结构调整以及政府对绿色建筑的重视，使杭萧钢构公司充满信心。根据政府先前提出的“绿色建筑行动计划”杭萧钢构加盟，到2020年底，必须有20％的新城市建筑达到绿色建筑标准，这要求推广适用于工业化生产和钢结构的建筑系统，以及工业化建筑示范试验的发展。

“从绿色建筑的角度来看，我认为钢结构是非常有前途的。钢结构本身是可回收材料，而对于我们目前的技术而言，混凝土仍然不是很可降解。”中国建筑科学研究院院长修龙告诉《经济观察报》：“此外，我们必须解决该国钢铁产能过剩的问题，并调整产业结构。如果在建筑中使用钢结构，则可以很好地缓解产能过剩的压力。 。”

2014年，中国建筑设计研究院受住房和城乡建设部委托，成立了钢结构住宅项目小组，研究钢结构在住宅领域的应用。 “现在每个人都看到了钢结构房屋的潜力，他们都在研究和开发中，但是市场的接受程度还没有达到热情的水平。毕竟，在技术和政策壁垒方面还需要一些突破。”秀龙认为，弹簧钢结构住房的发展尚未到来。

在杭州萧山区钱江世纪城人才专用住房一期工程施工现场，没有常规的脚手架和混凝土搅拌机，只有成堆的各种形状的钢板和分散的施工人员。看起来似乎还没有完成的未完成项目吸引了包括房地产开发公司和政府官员在内的专家检查小组的浪潮。

一直在探索住房工业化方式的万科，也来到杭萧钢构，探讨了钢结构在住房中的应用。

但是，对于杭萧钢构，与万科的合作必须非常谨慎。 “我们通常选择区域领先的房地产公司，例如万科这样的国家房地产公司。我不能限制他们可以在哪里使用它，也不能保护我的技术，”陈睿说，“现在我们必须确保我们必须收回研发费用，财务费用和可收回成本。”