独家广州万科长租公寓总经理张成皓离职，已加盟越秀地产

记者|黄宇

广州万科的人员调整仍在继续。最新一例是广州万科长期租赁公寓业务总经理张成浩。 6月16日，张成浩向《捷报》证实，他已从万科辞职，一个月前加入越秀房地产担任客户关系中心负责人。

广州万科表示，张成浩之所以离职，是因为他的个人职业生涯规划，广州万科长期租赁业务的新总经理是陈凤斌。

截至2020年底，广州万科公园公寓已开设32家门店和9,215个房源。这是万科集团长期租赁公寓布局规模的第二大城市。深圳万科公园公寓排名第一，共有125家门店。 ，大约1.90,000套房屋。

陈凤斌告诉《捷报》：“我们将继续在广州扩张，但不会像以前那样盲目扩张。只有更好的项目才能接手。”

在过去两年中，广州万科经历了不断的人员变动。广州万科的一名前雇员最近辞职，他向《捷报》透露，去年上半年，广州万科连续两次更换总经理职位，面临巨大的经营压力。

事实上，自从“生存”的目标于2020年9月提出以来，万科已经开始酝酿一项重大的人事调整，称为“大江海”计划。据《揭面新闻》的不完全统计，自去年2月以来，万科已发布了30多名管理人员变更，从集团副总裁到市总部。

万科的这一轮人事变动最早始于广州。 2020年2月，原广州万科总经理唐继扬调任深圳万科总经理，广州万科总经理被厦门万科总经理薛峰接任。

薛峰在担任广州万科总经理后不到四个月就被调任万科集团长期租赁公寓业务部门总经理。他提议于去年七月离开。薛峰继任广州万科总经理的人是佛山万科原总经理李胜阳。据《解放报》报道，李胜阳上任后，广州万科内部的人员变动仍在继续。

万科于2003年进入广州市场。2010年，万科的销售额达到80.89亿元，位居广州前三名。 2011年，时任广州万科总经理的张海被提升为万科上海首席执行官公寓加盟费用，并由唐继阳接任。 2012年，广州万科的销售业绩超过100亿元，成为万科集团的第四家销售额达到100亿元的公司。

广州不仅是万科的重要“粮库”，也是万科相关多元化经营的起源。万科的第一个父母租用的公寓公寓加盟费用，第一家养老机构和第一座具有里程碑意义的办公楼都在这里诞生。如今，广州万科已经实现了在住宅，商业，养老金，长期租赁公寓，教育，医疗等领域的布局。

2020年，房地产行业将整体变冷。尽管广州万科仍以130亿元的股权销售额排名第三，但已被佛山万科以超过160亿元的股权追赶。到2020年，万科将失去其在广州市场的“三巨头”地位，股票销售额133.65亿元，排名第四，仅次于越秀地产，保利发展和碧桂园。

自从万科在2020年下半年提出“融合重点”以来，广州万科还开始缩减其新业务并恢复其主要房地产业务。随着万科集团于2020年建立独立的长期租赁公寓业务部门，广州万科的长期租赁公寓业务不再由城市公司管理，而直接负责本集团的长期租赁公寓业务部门

2008年的广州万辉大厦曾经是万科测试其长期租赁公寓业务水域的起点。自2014年对广州万辉大厦进行重组以来，广州万科的长期出租公寓业务发展迅速，一度成为万科集团分公司中最大的。自2020年推出“万村计划”以来，深圳万科的长期出租公寓业务发展迅速。

科瑞的数据显示，到2020年，深圳万科公园公寓将增加78家门店，并增加1.20,000个新房源，占深圳白领公寓增长的一半。

长期出租公寓一直是万科的主要发展业务之一。 2020年上半年，万科将长期出租公寓列为继房地产开发和物业服务之后的第三大核心业务。于亮在2020年年度股东大会上指出，除了住宅开发业务外，租赁房屋也是万科的基本市场。

2020年，万科的租赁业务将开张5.60,000个新租赁，其中城市村庄的长期租赁公寓将开张3.50,000个新租赁。截至2020年底，万科共开设了11万套长期租赁公寓，成熟项目（开业半年以上）的平均出租率约为90％，同比下降2％。

由于发展难度高于预期，“万村计划”将在2020年违约。在今年3月的业绩发布会上，万科董事会秘书朱旭表示，长期短期出租公寓业务是万科的核心业务之一。无论是客观因素还是主观因素，都使万科的长期出租公寓业务在规模上领先全国。仍处于攀登和探索期。

尽管经营压力更大，但万科去年还是建立了一个独立的长期出租公寓业务部门，现在由万家高级副总裁兼南方区域业务集团首席执行官孙佳直接负责。