第二个房东逃走了，大房东可以把我赶走吗？

社交小白回避陷阱：001 |第二个房东逃走了，大房东能把我赶走吗？

小白今年才毕业，单在魔幻城市工作并不容易。受新的王冠流行影响二房东加盟，他的第一份工作的薪水远低于预期。但是小白并不灰心。他相信以后会好起来的。特别是当小白刚刚租了一套新装修的公寓时，这是被列为第二房东的长期出租公寓。另一方告诉小白，只要一次性支付12个月的租金，就可以免除3个月的租金。尽管一次性付款有点贵，但三个月免租和一年的平均月租金低于他的预算。小白咬紧牙关，要求一家人一次性付房租。看到工作和租金定下来后，下一步就是努力赚钱，小白有点自鸣得意。

没想到，我刚住了不到1个月。忙碌了一天之后，小白下班回家，在门上看到一条告示，说大房东已被释放，因为第二个房东欠房租超过1个月。在租赁合同中，必须收回房屋，小白必须在一周内搬出。小白有点困惑。他已经付了一年租金。第二个房东尚未支付租金。大房东应该去第二个房东。他为什么要开车离开自己？

长期出租公寓“爆炸性的雷声”并不是什么新鲜事，小白的情况也不是孤立的情况。即使从第二个人的房东那里租公寓，第二个人的房东也常常会拖欠付款。那么，如果第二个房东不能在短期内联系到，那么大房东是否有权收回房屋？租户应如何保护自己的权利？

|科普时间|

在讨论这两个问题之前，让我们谈谈两个基本的法律知识点。一个是债权的相对性，另一个是财产权的绝对性。

作为租户，小白有权使用租用的房屋，原因是他和第二个房东已签署“房屋租赁合同”，第二个房东有权转租。大房东没有义务向小白提供租赁的房屋。作为出租人需要履行的合同义务。相比之下，小白不必作为大房东的承租人支付租金和其他合同义务。

大房东是租赁房屋的所有者。如果第二个房东无权转让，并且大房东与小白之间没有合同关系，那么大房东有权让小白随时出走！

一、大房东是否有权收回房屋？

如前所述，如果第二个房东没有转包权，那么第一个问题的答案是肯定的，也就是说，大房东有权从小白那里收回房屋。

无权转租的情况包括：

a第二个房东失去转包权，因为主要房东与第二个房东之间的租赁合同无效，被终止或取消；

b因为主要房东不同意转租，因此第二个房东无权自始至终进行转租。

因此，在第二房东拖欠主房东的租金后，如果主房东根据合同①或依法单方面终止与第二房东的租赁合同，则第二房东与小白之间的租赁。合同立即失去了履行的基础。在上述情况下，即使小白与第二个房东签订的租赁合同没有终止，小白已支付了一定的租金，大房东仍可以根据其房屋所有权收回房屋。

①租赁合同中的共同条款：“如果承租人拖欠租金超过几天，出租人有权单方面终止合同并收回房屋。”

②《中华人民共和国合同法》第227条：“如果承租人无正当理由未能付款或延迟支付房租，则出租人可以要求承租人在合理的期限内付款。承租人不在期限内付款。是的，出租人可以终止合同。”

面对如此pre可危的局势，小白当然不想等待死，所以他提出了以下解决方案：

计划A：我可以将第二个房东的租金支付给大房东吗？

计划B：长期公寓不是中介人吗？我和他们之间的合同可以视为佣金合同还是中介服务合同？

计划C：我只是不动，大房东可以和我做什么？

对于第一种选择，根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷法律若干适用问题的解释》第十七条，小白可以为房屋租赁支付租金和违约金。避免第二房东被取消大房东与第二房东之间的租赁合同被取消，以免造成在街上睡觉的灾难。但是实际上，由于第二个房东已经支付了一年的租金，因此租户通常无法花更多的钱向大房东支付房租。

《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷的若干法律适用问题的解释》第十七条：“由于承租人欠房租，出租人要求解除合同，因此，分租人如果使用拖欠的租金和违约金来捍卫出租人的解除合同权利，人民法院应予以支持，但转租合同无效。分租方代表分租方超出应付租金的数额，可以抵消租金或从租户处收回。”

对于第二种选择，如果可以将大房东和第二个房东之间建立的法律关系视为委托关系/中介服务关系，那么大房东和小白将直接建立租赁法律关系。房东无权从小白那里收回房屋。但是不幸的是，实际上，大房东与第二房东之间签订的合同很难被确认为佣金合同/中介服务合同。双方经常就“租赁期限”，“租金标准和付款方式”以及“违约责任”达成一致。无论第二个房东是否在转租，大房东都有​​权收取固定的月租金，这与租赁合同的特征相符。

关于第三种选择，大房东已经采取了对策，即持有房地产证书代替租赁房屋的锁，并将行李扔在走廊上以控制敌人。此选项确实是不可取的。

二、租户应如何保护自己的权利？

在第二个房东的付款失控的情况下，大房东和租户都是受害者。大房东不能按时收取租金。房客更有可能面临“房屋和财富两全丧失”的局面。只有第二个房东可以利用它。挥霍所有来之不易的房客的钱。

因此，受害人应该坐下来商讨解决办法，看看他们是否可以退后一步，让大房东继续把房子租给房客，同时减少部分租金，而不是继续互相伤害。 。同时，租户可以收集尽可能多的证据，包括租赁合同，转让凭证以及与中介的聊天记录。涉及犯罪欺诈的，可以向公安机关举报，公安机关可以追回经济损失；如果不涉及刑事欺诈，您可以在人民法院起诉第二个房东，并通过人民法院的执行程序追回经济损失。

维权之路漫长。我们通常没有能力去承担2万到3万元人民币的损失，即使提起诉讼并下达了判决，付款也可能无法成功执行。因此，对于需要从第二个房东租房的租户来说，在确定租金和签订合同的过程中要特别注意并谨慎选择。

以下建议仅供参考：

1.确认长期出租公寓的资格：从事房屋租赁业务的企业应依法注册为市场主体，取得营业执照，并明确拥有经营范围内的房屋租赁业务；个人转租住房单位或房间达到市政府规定规模的，应当依法办理市场主体登记。尽量不要选择刚刚成立的房屋租赁公司。

2.确认第二位房东的主要资格：要求第二位房东提供与大房东签署的租赁合同，房屋所有权证书和第二位房东的身份证明（营业执照或身份证），以确认是否第二个房东有权转租。

3.避免“高收入低租金”：在第二房东和大房东签订的租赁合同中确认“租金标准”等相关内容，并尽量避免“高收入低租金” “情况，即第二个房东要大房东支付的租金高于向租户收取的租金。

4.避免“长期收付款和短付款”：在第二个房东和主要房东签订的租赁合同中确认“租金支付方式”和其他相关内容，并避免“长期”第二种房东通过各种优惠待遇吸引租户一次支付半年或一年的租金二房东加盟，然后以每月支付的形式支付给大房东。租户应尽力选择每月或每季度向第二个房东支付租金。