文|AI财经社 李逗

编| 嵇国华

4月17日，据多家媒体报道称，佳兆业地产集团高级副总裁许焰林已于近日离职。AI财经社从知情人士处获悉，早于2020年2月底，佳兆业集团内部OA便挂出许焰林的任免通知，并调整了许焰林的岗位职能，由此前的工程管理为主，转为偏向运营。职能调整后不久，许焰林的名字很快从内部OA系统上抹去。

许焰林入职佳兆业的时间并不长，只有不到一年时间。在加入佳兆业之前，他的职业生涯也经历了多次起伏。

2020年中，许焰林从万科合肥公司总经理一职，跳槽至华夏幸福，任住宅集团总裁，并在其集团层面开启了一系列大考阔斧的改革。而后又于2020年11月，辞任总裁一职。随后的2020年1月，许焰林加入隆基泰和置业任房地产事业部董事长，但当年7月，许焰林又匆匆从隆基泰和置业离职，任职仅半年时间。

短短三年时间里，这位明星职业经理人在经历了万科、华夏幸福、隆基泰和等多个房企之后，又重新回到了深圳市场。2020年9月，许焰林加盟佳兆业深圳公司任高级副总裁一职。但半年左右的时间证明，深圳市场并没有成为他的“福地”。

在佳兆业任职期间，许焰林和佳兆业深圳区域主席、总裁李海鸣，一同拓展深圳区域市场。工程出身的许焰林，主要负责分管佳兆业深圳区域采购及品质管理部、管理部、创新研究中心、客户及营销部，工作内容则向上级李海鸣汇报。

与许焰林搭档的李海铭，是一位佳兆业17年司龄的老臣。佳兆业的高管团队中，现年44岁的李海鸣占据着核心地位。深圳区域的多个”旧改”项目发布会中，李海鸣的身影频现。而被外界视为委以重任的许焰林，存在感明显偏低。

此前曾有媒体报道称，“工程出身的许焰林，个性大开大合，推动力很强，自身是一位很有人格魅力的领导。”但在面临佳兆业浓厚的家族经营氛围，以及与老臣李海铭的磨合过程福家林加盟，个人风格较强的许焰林，似乎并不能很好适应内部环境。

有佳兆业内部员工也对AI财经社表示，许焰林的离职，或许是因为水土不服，跟佳兆业的内部管理风格不契合有关。

虽然入职时间不长，但许焰林加盟的半年左右中，佳兆业对深圳区域的投入力度明显加强。作为佳兆业集团的大本营，许焰林负责的深圳区域不仅是佳兆业集团总部所在地福家林加盟，也是佳兆业布局大湾区的核心区域。

一直以来，有着 “旧改王”之称的佳兆业，在深圳储备了大量的旧改资源。2020年佳兆业旧改项目占地面积同比增长33%，达到近4000万平方米。其中，深圳占比达27%。

为了提升旧改项目的转化速度，佳兆业曾计划每年从城市更新项目中转化80-100万平方米的土地供应开发。根据佳兆业业绩报显示， 2020年，佳兆业成功转化8个旧改项目，可售货值近350亿。这8个项目中，有6个项目为深圳项目。

深圳旧改项目的转化，也迅速提升了深圳区域在集团的业绩比例。从佳兆业2020年合约销售名单来看，深圳单城占比达30%。而在集团185亿元物业销售收入中，深圳贡献了48%。

不过，由于旧改项目开发周期长的特性，佳兆业2020年深圳公司的销售排名并未有明显提升。据克而瑞数据显示，2020年佳兆业深圳区域的流量销售额为184.68亿，排名第三位，与去年持平。

佳兆业集团管理层在今年业绩会提出，未来集团将持续推动项目的快速转化。预计2020年，集团将有6个旧改项目计划供地，货值约460亿元。但在许焰林的任免通知下，这些将不再和他有关。